红线■红线闯关又失败了！
本文转载自公众号【樱桃大房子】
4月10日青岛出台的楼市“百日维新”新政策取消！
根据青岛网上房地产的信息显示 ， “2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规发生改变 ， 根据调整后的活动规则 。
“坚持房住不炒定位 ， 继续执行限购、限售5年的政策 。 ”
这意味着青岛试水放松房地产调控政策的红线 ， 又闯关失败了 。 
图片
我上周还说现在经济这么差 ， 失业压力重重 ， 这只是青岛百日的政策而已 ， 又不是长期放松 ， 应该会允许暂时性的放松 ， 刺激一下刚需消费 ， 算是提振经济 。
很多青岛读者也留言说不会一日游 ， 已经申请过了 。
但结果我们都判断错了 。
当局对房地产调控的限购限贷限售几大基本的限制 ， 依然是零容忍放松的态度 。
不用多问为什么 ， 很显然现在上面还不想依赖房地产 ， 觉得还没到需要放松的时候 。
现在货币反正也在加大放水中 ， 先看看效果吧 。
不到万不得已 ， 不到经济濒临决堤的时候 ， 上面不想重提这个夜壶了 。
看看四季度有没有可能吧 ， 我只是担心到时候扛不住还是要松一松 。
当然现在预测也没什么意义 ， 只有等政策落地了 ， 才能判断对市场的影响 。
比如限售 ， 本身就是双刃剑 ， 而且在不同城市的效果也不同 。
从正面来看 ， 可以控制二手房市场的流动性 ， 冻结二手房市场的交易量 ， 防止投资客高位出逃 ， 引发价格雪崩 ， 这是一种维稳手段 。
但从反面来看 ， 限售导致二手房市场的可售房源更少了 。
比如在深圳 ， 房子限售3年 ， 导致市场上的二手房源更少 。 深圳新房本来就少 ， 还限售 ， 房子更少了 。
如果说为了防止投资客获利套现 ， 但深圳楼市房价涨成这样 ， 投资客愁什么呀 ， 而且他们根本就不是短炒 ， 拿的时间越久获利越多 。
比如在长沙 ， 房子限售4年 ， 导致市场上的大部分次新二手房根本卖不了 ， 想买二手房只能买5年以上的房子 。
要么就买新房 ， 长沙新房是挺多的 ， 但二手房市场活跃度就大大下降了 。
既然政策现在不允许放松 ， 市场怎么办？
那市场就继续低迷了 ， 能怎么好起来呢？
你说青岛库存这么多 ， 调控又不放松 ， 大家对市场的悲观预期无法扭转 ， 就算政府通过人才房补贴去城阳区的库存 ， 一个区去完了 ， 其他区呢？
图片
黄岛、胶州、即墨、市北区还是压力大啊 。
除了青岛 ， 其他城市 ， 政策不放松的话 ， 楼市想活跃起来也是不可能的 ， 顶多就是来个什么迟来的小阳春 ， 需求集中释放一波 ， 接着又蔫了 ， 继续低迷 。
当然除了深圳和杭州 ， 不放松也能很好 ， 这是两个奇葩的城市 ， 是受益于货币宽松最大的两个地方 ， 因为这两个城市金融发达 ， 银行各种贷款产品 ， 而且人也都喜欢加杠杆 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
推荐阅读
- 【推荐】“令人不齿！“驻俄大使怒批个别中国人闯关回国输入病毒
- 【】“这种做法令人不齿！“驻俄大使怒批个别中国人闯关回国输入病毒
- [投资者]洞察|交银施罗德基金或踩监管红线 重仓小盘股是为投资者着想？
- 中国驻俄罗斯大使痛批：有个别中国人闯关回国造成病毒输入
- 『袁隆平：拓展“红线”外耕种面积，让粮食安全更安全』袁隆平：拓展“红线”外耕种面积，让粮食安全更安全
- 「天智」工业数字印刷企业汉弘集团闯关科创板！海外收入占比超5成 关联人员遭竞争对手起诉
- 袁隆平：拓展“红线”外耕种面积，保障粮食安全
- 『科技日报』保障粮食安全，袁隆平：拓展“红线”外耕种面积
- 水稻■袁隆平：拓展“红线”外耕种面积 保障粮食安全
- 中国产经新闻■国务院国资委给央企划“红线”从管企业向管资本转变