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『城镇老旧小区改造』以后老旧小区这么改！安徽发布最新老旧小区改造技术导则( 二 )


因地制宜地配置或预留电动汽车充电桩，电瓶车和电动车的停放充电场所应采取防雷、防风、防雨及排水等措施，充电装置应采取防撞措施，车棚和车库内集中充电设施具备定时充电、自动断电等功能。
在加装电梯改造方面，应遵循自愿、安全、节能、环保、经济原则，并便于施工、安装和运营维护。同一居住区内加装电梯时建筑风格宜保持一致，并与原有建筑风格和居住区环境相协调，同时确保既有住宅的结构安全。工程实施中，应尽量减少对居民生活的影响，保障施工安全。加装电梯工程完成后，按相关规定组织竣工验收，办理使用登记后方可投入使用，并宜由生产厂家维护保养。
按照要求，首层电梯厅、电梯井道应有防止雨水灌入的措施。电梯轿厢内应设置紧急报警装置。结合用户需求，合理设置智能化系统，在电梯轿厢、电梯厅、连廊等公共区域宜设置视频监控系统或预留安装条件。
老旧小区改造需要“适老化”
由于老旧小区中老年人偏多，导则建议进行“适老化”改造，遵循易识别、易到达、无障碍、保安全的原则，符合老年人生理和心理特征。
在配套设置方面，宜通过置换、改建等方式，配套建设社区居家养老服务设施。有条件的小区，宜结合改造，为小区住户提供远程呼救设备安装条件(增加居民家庭适老助老呼救系统)。在地形平坦、自然环境良好、排水通畅的室外场地配设无障碍设施，有条件小区宜配置康复训练设施。
小区主要公共活动区域，应完善无障碍设施，增加无障碍坡道，休息座椅留有轮椅停留空间，方便特殊人群使用。对小区公共建筑、住宅楼的室内外高差进行改造，对建筑入口进行无障碍设计。小区公共建筑走道、住宅公共走廊宜增设扶手。条件允许的小区，宜推进设置无障碍停车位。
成片改造，统一管理，共享服务
导则提出，统筹安排、统一规划，成片改造老旧小区，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强片区服务设施、公共空间共建共享。将有共同改造需求，独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，统一设计、同步改造，形成片区，鼓励支持改造后进行统一的物业管理。
对片区内的公共服务设施整体测算，集中建设、共同享用。重点完善片区的医疗、文教、体育、养老、托幼、助餐、家政、邮政快递服务站等功能性公共服务设施，鼓励打造社区便民生活服务圈，拓展形成“完整社区”。鼓励新建项目在满足小区自身需求的基础上，与相邻老旧住宅区共享公共服务设施。构建片区公共设施开放格局，鼓励附属设施向公众开放、分时共享，解决空间不足困境，补充公共服务设施短板。
延续片区文化，挖掘片区的发展历史、地域特点、特色建筑、文化共识等元素，融入片区改造设计，打造独特片区文化。对具有历史文化保护价值的建筑等历史名录，按规定进行历史文化保护，体现文化传承，强化城市特色空间。
【 『城镇老旧小区改造』以后老旧小区这么改！安徽发布最新老旧小区改造技术导则】安徽商报融媒体采访人员 姜志远


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