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电梯■不让老人“在等待中去世”，北京投入近10亿为老旧小区装电梯( 四 )


电梯■不让老人“在等待中去世”，北京投入近10亿为老旧小区装电梯
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2019年10月23日拍摄的北京市通州北小园社区1号楼3单元加装的电梯 。 新华社采访人员 鞠焕宗 摄
通州北小园小区都是商品房 ， 居民之间互相不认识 。 “这增加了入户做工作的难度 ， 只能苦口婆心 ， 没有捷径 。 ”社区书记李利说 。
——如何加强后期运营维护 ， 实现长效可靠运行 ， 是又一道“坎” 。
“如今在北京 ， 有了政策 ， 想建就能建 ， 有了资金 ， 就能建成 ， 但是要做到管好维护好 ， 还是一个课题！”西城区重大项目办老旧小区组组长郭华刚说 。
据了解 ， 在北京 ， 老楼加装电梯主要采取代建租赁、产权单位出资、业主自筹自建3种方式 ， 其中“代建租赁”最多：由业主委托第三方作为实施主体 ， 负责出资加装电梯和后续维护 ， 业主按月或按年缴纳使用费 。
采访人员调研发现 ， 虽然北京补贴力度很大 ， 但仍不足以覆盖全部建设成本 ， 因为除安装电梯外 ， 地下管线的改移耗费资金也不少 。
【电梯■不让老人“在等待中去世”，北京投入近10亿为老旧小区装电梯】通州北小园社区加装了一部电梯 。 后期运营中 ， 居民需要缴纳使用费 ， 但费用不足以覆盖运维费用 。
“尽管只加装了一部电梯 ， 我们也要在小区设立维修保养点 。 如果能多装电梯 ， 有了规模效应 ， 轿厢内的广告位可以更有效利用 ， 成本就能进一步降低 。 ”负责通州北小园社区加装电梯工程的北京洋溢时尚建筑装饰有限公司总经理蔡长平说 。
“我们正对后期运营管理进行跟踪研究 ， 将对收费管理工作制定合理的指导意见 ， 同时鼓励企业开拓业务 ， 增加收入 。 ”北京市住建委相关负责人说 。
——加装电梯 ， 管线改移工作往往费时费力费钱 ， 成为第三道“坎” 。
北航校园内 ， 一些老楼前安装了绿色围挡 ， 还有已经挖好的大坑 。 社区工作人员告诉采访人员 ， 燃气等线路的改移往往需要提前几个月报批 。
根据中国建筑技术集团有限公司既有建筑增设电梯研发中心的调研成果 ， 目前北京市乃至全国各地都没有针对加装电梯管线改移的专门“绿色通道” 。
“针对加装电梯的管线改移 ， 燃气、自来水等单位并不会优先 。 ”史学磊建议 ， 既然加装电梯涉及众多居民尤其是老人的生活质量 ， 应该考虑特事特办 。
“我们将会同有关部门召集各市政专业公司 ， 研究缩短管线改移审批时间 ， 降低施工成本 ， 同时将编制加装电梯图集和技术导则 ， 使工作进一步规范化 。 ”北京市住建委相关负责人说 。


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