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融资■房企债务“出口转内销” 境内发债井喷利率创历史新低( 二 )


在披露房地产行业不良率的11家银行中 ， 有7家银行该行业的不良率在1%之下；除了渝农商行之外 ， 其余3家银行在房地产行业的不良率未超过1.2%（包括1.2%） 。
2019年渝农商行在房地产行业的不良率飙升 。 财报显示 ， 截至2019年末 ， 渝农商行不良贷款余额为54.60亿元 ， 增加5.34亿元 ， 增长10.83%；不良率为1.25% ， 同比下降0.04个百分点 。 不过 ， 分行业来看 ， 公司贷款中房地产业不良贷款余额增加明显 ， 由0.58亿元增至6.92亿元 ， 超过总不良贷款增幅 ， 不良率由0.71%升至8.62% 。
“2019年本集团严格执行行业投向指引 ， 严把信贷准入、退出标准 ， 加强重点行业管制 ， 严格执行国家相关调控政策 ， 房地产业贷款余额较年初下降 ， 但个别房地产企业受项目延期、资金回笼慢等因素影响出现风险 ， 导致风险分类下调至不良 。 ”渝农商行称 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道采访人员采访时认为 ， 在新冠肺炎疫情影响下 ， 地方出台了一些房地产“托市”政策 。 虽然有关房企债务高峰的讨论一直不绝于耳 ， 但大型房企的风险意识较高 ， 短期内出现系统性风险的可能性不大；不过个别中小型房企有可能加速出局 。 随着下半年疫情得到控制 ， 房企销售情况可能会出现一波明显反弹 。
“金融行业是一个顺周期的行业 ， 单纯从经营上来讲 ， 近十年房地产行业一直发展得较为红火 ， 虽几经调控 ， 但目前仍是我国经济发展的重要引擎 。 在一个行业处于向上发展阶段 ， 不管是不良率还是不良贷款额 ， 一定会保持在一个较低水平 。 此外 ， 由于房企抵押物都较为优质 ， 流动性较好 ， 仅从经营角度看 ， 我们也想把多数资金用在不良率低、回款迅速的行业上 。 不过从地区及国家整体发展上来看 ， 不能押注一个独苗 ， 虽然制造业目前发展面临挑战 ， 但仍要支持 。 ”一家国有大行广东分行的负责人对21世纪经济报道采访人员表示 。
（责任编辑：张洋 HN080）


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