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[观点地产新媒体]华能资本、保利超40亿拿地里的土地考量，福州百亿土拍闹乌龙

[观点地产新媒体]华能资本、保利超40亿拿地里的土地考量，福州百亿土拍闹乌龙
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观点地产网福州土拍市场的热度堪比夏天的温度 ， 昨日近33亿成交6宗涉宅地块后 ， 今天这场百亿土拍争夺战 ， 吸引了逾50家房企参拍 。
4月15日上午 ， 福州8宗地块入市交易 ， 除一宗工业用地外 ， 其余均为商住地块 ， 位于鼓楼区、仓山区、台江区及晋安区 ， 总出让面积627.36亩 ， 总起价达102.43亿元 。
据观点地产新媒体了解 ， 上述地块均溢价出让 ， 总成交价128.47亿元 ， 6宗商住地块是这场土拍的重头戏 ， 揽金127.68亿元 ， 其中溢价率最高达到44.83% 。
这场土拍的拿地企业也颇有看头 ， 竞得者中既有头部房企保利、世茂 ， 深耕福州多年的正荣 ， 深圳企业丰兆振宏实业 ， 广州房企雅居乐 ， 还有从钢铁跨界的开发商大东海 。
[观点地产新媒体]华能资本、保利超40亿拿地里的土地考量，福州百亿土拍闹乌龙
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值得注意的是 ， 此次土拍出现一则小插曲 。 起拍价超过37亿的福州仓山区地铁4号线洪塘停车场上盖商住地备受市场关注 ， 出让结果公布之时 ， 朋友圈里传出该宗地块的竞得者为万科 。
因该地块成交金额超过40亿 ， 且为4号线洪塘停车场上盖项目 ， 消息不胫而走 ， 迅速传播开来 ， 但随后万科出面澄清 ， 并未竞得该这宗地块 。 从当天参与这一地块竞价的房企来看 ， 也并未见到万科的身影 。
万科插曲
资料显示 ， 福州仓山区地铁4号线洪塘停车场上盖商住地的编号为2020-21号地块 ， 土地面积17.72万平方米（合265.77亩） ， 容积率1至1.8 ， 其中商业建筑面积不少于2万平方米 ， 起价37.54亿元 。
据观点地产新媒体了解 ， 该地块实为2月27日福州百亿土拍中预备出让地块 ， 但临时宣布取消出让 。 再度出让时 ， 该地块起拍价减少了2800万元 ， 配建社会租赁住房从2.5万平方米升至3万平方米 ， 还取消了酒店建筑面积不少于2.4万平方米的要求 。
这宗地块吸引融创、绿城、融信、正荣等房企参拍 ， 从当日拍地情况来看 ， 绿城率先举牌叫价 ， 在和融创互相抬价10余轮后 ， 深圳市丰兆振宏实业有限公司突然举牌 ， 随后融信、正荣加入抢夺该宗地块 。
经过38轮竞价 ， 丰兆振宏实业以41.24亿元将21号地块收入囊中 ， 平均楼面地价12931元/平方米 ， 配建3万平方米社会租赁住房由福州市国有房产中心按照6490元/平方米回购 。
此外 ， 该宗地块还须提供商业建筑面积8500平方米 ， 由福州市人民政府指定单位按10500元/平方米回购 。
【[观点地产新媒体]华能资本、保利超40亿拿地里的土地考量，福州百亿土拍闹乌龙】这家被外界误认为是万科的企业——丰兆振宏实业其实成立不到一年 ， 去年9月成立后 ， 于2019年12月31日核准 ， 注册资本1000万 ， 由丰兆资产管理（深圳）有限公司全资持股 ， 后者由华能贵诚信托有限公司持股99% ， 其背后控股公司为华能资本服务有限公司 。
信息显示 ， 华能资本的前三大股东为中国华能集团有限公司、深圳华侨城资本投资管理以及国信盛德投资 ， 三者持股比例分别为61.22%、15%以及7.65% ， 另外还包括小股东北京城建、云南能投资本以及中国国有企业结构调整基金 。
华能集团为一家电力及新能源环保产品生产商 ， 主要从事电源开发投资建设、煤炭、新能源、环保相关产业等 ， 并无涉及地产开发 。 如此看来 ， 操盘福州这一266亩商住项目或许落在华侨城的头上 。
熟悉福州的业内人士向观点地产新媒体表示 ， 传出万科拿地不无道理 ， 厦门万科基本处于比较尴尬的局面 ， 而福州万科比较低调 。 近几年 ， 福州市场发展比较平稳 ， 其实万科是有这种布局的可能性和需求的 。
观点地产新媒体了解 ， 去年2月15日 ， 万科在福州以76.4亿元拿下一宗台江旧改地块 ， 成为该年福州总价地王 ， 项目推广名为“万科金域国际” 。 随后 ， 万科便从福州公开市场上“消失” ， 2019全年在福州仅获得1宗地块 。
“丰兆振宏实业相对来说是福州市场比较陌生的企业 ， 到福州这个城市拿地 ， 有可能是非常看好这里的发展 ， 也有可能是有发展的契机 ， 或许后续会通过合作开发这一项目 。 ”业内人士续称 。
保利溢价抢地逻辑
另一宗起拍价为28.6亿元的2020-13号地块 ， 同样拍出了超40亿的成交价格 ， 达到最高限价41.42亿 ， 平均楼面地价高达27998元/平方米 ， 溢价率44.83% ， 达到当日出让地块之最高值 ， 最终通过摇号确定竞得企业为保利 。
有趣的是 ， 该地块参与竞拍的企业有27家 ， 包括中海、融创、名城、融侨、建发、阳光城、正荣、大东海等 ， 参与摇号的企业约16家 ， 但实质仅有美的置业、保利及首开集团做最后的抢夺 。
据了解 ， 16家参与摇号的企业中 ， 保利的子公司达到12家 ， 而保利、美的置业及首开的中签率比例为12：3：1 。
此外 ， 该宗地块楼面价逼近28000元/平方米 ， 超出去年侨玺康养产业以23029元/平方米的拿地纪录 ， 不难看出保利拿下这一地块的决心 。


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