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58同城、安居客昆明楼市一季报：刚需及改善户型为置业首选、120-150㎡房源更受青睐( 二 )


58同城、安居客昆明楼市一季报：刚需及改善户型为置业首选、120-150㎡房源更受青睐
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房源价格与面积、户型、地段紧密相关 ， 从58同城、安居客的统计数据看 ， 一季度昆明楼市总价需求相对集中的是150-200万价格段 ， 其次是80-120万价格段 ， 而需求指数排名末位的是50万以下价格段 。 可见 ， 在消费升级趋势下 ， 购房者愿意投入较多资金用于安居 。
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58同城、安居客《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》还反映出 ， 近八成购房者居住地、工作地都在昆明 ， 其次是曲靖、邵通、玉溪、丽江、普洱等城市 。 可见 ， 昆明购房者的居住和工作地高度吻合 ， 购房者倾向于在工作地置业、在家附近上班 。 值得一提的是 ， 受“春城”“花都”的优越自然环境影响 ， 北京、上海的许多置业者也来昆明置业 ， 随着市场需求的扩大 ， 大量康养、文旅、大健康项目进入昆明 ， 进一步吸引了省外购房者 。
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2-3月微聊数据攀升明显 ， 临感VR带看使售楼效果提升226%
针对疫情影响 ， 昆明房企暂停线下售楼部 ， 通过400电话、互联网等在线方式进行房源销售 。 据58同城、安居客《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》显示 ， 在昆明各大楼盘中 ， 恒大因给力的75折优惠政策获得置业者瞩目 ， 恒大玖珑湾项目也成为昆明“季度楼盘来电量”TOP 1 ， 来电量显著上涨 。 同时 ， 恒大、保利、碧桂园、万科、中海等品牌房企由于较高的知名度与美誉度 ， 备受购房者青睐 ， 纷纷上榜“季度楼盘流量”TOP 10 。 这表明 ， 楼盘优惠与开发商品牌都将会对购房者流量产生影响 ， 来电量、楼盘订阅量增长与优惠成正比 。
今年一季度 ， 昆明宣布暂时关闭售楼处 ， 线下看房进入“闭关期” ， 线上看房比往年热度更高 。 58同城、安居客微聊数据反映出 ， 2月中下旬 ， 昆明微聊用户活跃度大幅度提升 ， 购房者通过微聊向置业顾问咨询楼盘户型、配套、优惠、交房等问题 ， 获得快捷便利的线上信息服务 。 2-3月 ， 置业顾问的业务重心转为线上拓客 ， 直到3月中下旬 ， 微聊数据仍然稳中有升 ， 可见置业顾问对线上房产信息服务的依赖度保持在高位 。
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不仅是即时沟通的在线微聊工具 ， 58同城、安居客临感VR售楼处也赢得了购房者青睐 ， 尤其是临感VR带看功能提供了线上沉浸式看房体验 。 今年一季度 ， 58同城、安居客在昆明的临感VR楼盘覆盖率达到88% ， VR在线带看4323次 ， 总带看时长1319分钟 。 数据显示 ， 临感VR带看上线前后楼盘效果提升226% ， 有效突破时空物理限制 ， 为房企和置业顾问开展线上销售创造了空间 。
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58安居客房产研究院西部分院分析师指出 ， 随着昆明复工复产的有序开展 ， 预计二季度将有较多楼盘集中开盘 ， 市场交易节奏有望提升 ， 迟来的楼市“小阳春”将现身 。 目前 ， 大部分房企优惠已经结束 ， 但遇到合适的楼盘不妨多加关注 ， 通过微聊、VR带看了解详细情况 ， 对非常心仪的楼盘也可做好防护去售楼部实地查看 。
依托宏观分析、市场研判和用户画像 ， 58同城、安居客为置业者提供了精准的区域楼市动态 ， 有利于购房者顺应市场趋势、运用在线工具 ， 更全面科学地进行置业思考 。 而对于房企和置业顾问而言 ， 58同城、安居客的市场分析和智能产品 ， 为疫期在线营销带来了瞭望前瞻的“慧眼”和导流获客的“法宝” ， 为新房市场的在线化发展指南与赋能 。


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