「城市」一季度二线城市更抗跌
从未有过的特殊事件让一季度楼市受到影响 ， 但不同级别城市的受影响程度并不相同 。 数据显示 ， 今年一季度全国楼市成交“先抑后扬” ， 1-2月多数城市近乎为零成交 ， 3月因新冠疫情在国内已得到初步控制 ， 供应稳步放量 ， 楼市成交有了显著回升 ， 但成交面积同比仍跌30% 。 克而瑞数据显示 ， 全国50城一季度成交量同比去年下跌35% 。 其中 ， 二线城市跌幅最小 ， 三四线城市则陷入更加低迷的境地 。
成交 个别二线城市同比正增长
疫情对楼市的影响显而易见 ， 但不同级别的城市楼市坚挺度不同 ， 在此次疫情中尤为明显 。 从成交数据中可以看出 ， 今年一季度二线城市跌幅最小 ， 这很大程度上得益于重点二线城市出台的楼市提振措施 ， 包括针对开发商出台的土地管理、流程调整、公积金、金融服务等 ， 以及针对消费端出台的人才落户等措施 。
从具体成交数字来看 ， 克而瑞数据显示 ， 一线城市一季度成交为363万平方米 ， 同比下降36% 。
二线城市一季度总成交2756万平方米 ， 同比下降34% ， 与一线和三四线相比 ， 跌幅最小 。 从绝对量层面 ， 成都、重庆、杭州都迎来了疫情后需求的集中释放 ， 1-3月成交量均超200万平方米 。
贝壳研究院的数据报告也表明 ， 一些二线城市表现出较好的市场应变能力 ， 如杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市 ， 有效应对线下销售停滞问题；而南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放 ， 在全国房地产市场“冰封”的情况下 ， 抢占了市场先机 。
一季度跌幅最为显著的是三四线城市 ， 成交1091万平方米 ， 同比下降37% 。 分析认为 ， 主要源于疫情下 ， 三四线返乡置业爽约 ， 据克而瑞测算 ， 2020年返乡置业“受损量”约800万平方米和600亿元；加之多数三四线城市经历了前两年的房价翻番 ， 购买力基本都已透支 ， 整体成交相对低迷也在预料之中 。
展望 二季度成交或稳步回升
“购房人的置业需求会因疫情而延后 ， 但并不是取消 。 疫情结束后 ， 前期积压的需求将得到释放 。 ”来自多家市场机构的调研中 ， 均得出了类似的结论 。
事实也证明 ， 在各地为对冲负面影响出台的各类提振措施下 ， 在新一轮量化宽松的大环境中 ， 一些购房者开始涌入楼市 ， 楼市回暖乐观的预期正在强化 。
二季度 ， 房企在资金链压力下 ， 为了快速回款 ， 预计将抓紧窗口期大力推盘 。 “疫情对楼市的负面影响将会逐月递减 ， 二季度成交会稳步回升 ， 整体表现也会略好于一季度 。 ”克而瑞研究报告认为 。
具体来看 ， 一线城市成交量有望小幅回升 。 核心城市的物业价值正在日益凸显 ， 客户观望情绪转淡 ， 购房信心增加 。
二线城市成交有望企稳回升 ， 尤其是东南沿海核心二线 ， 成交表现将持续转好 。
三四线城市市场回调压力巨大 ， 各城市间分化也会持续加剧 。 部分三四线城市由于房价已经上涨至阶段性高位 ， 购买力已近乎枯竭 ， 加上货币化安置比重逐渐减少 ， 成交量势必会受影响 。
东吴证券的研究报告也显示 ， 一二线和三四线市场新房成交量走势自2016年四季度起出现显著错位 ， 各线城市所处周期位置不同 。 中长期看 ， 一二线市场销售有望渐入复苏期 ， 三四线城市楼市进入衰退期 。文/陈静思 表格详见本版PDF
（责任编辑：王治强 HF013）
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