#我房网#利率2.95%，对房贷有影响吗？，央行降息！1000亿MLF下调20个基点
从2020年4月15日开始 ， 央行下调存款准备金率1个百分点 ， 分两次落实到位 ， 每次下调0.5个百分点 。 今天释放了资金2000亿元 。
于此同时 ， 央行开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元 ， 利率下调至2.95% ， 相当于20个基点 ， 这次降幅幅度不小 ， 利率传导比较复杂 ， 简单和大家说说 。
就是中期借贷便利（MLF）会直接影响贷款市场报价利率（LPR） ， 重点是5年期的LPR能够决定房贷利率多少 。
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上一期的中期借贷便利（MLF）是3.15% ， 1年期LPR是4.05% ， 5年期LPR是4.75% ， 北京首套房利率加55个基点 ， 是5.30% 。 这一传导影响 ， 如果年期房贷利率也跟着下降20个基点 ， 那么 ， 北京首套房利率会降到5.10% 。 利率下降多少 ， 去决定高层对于房地产的态度 。 每个月都是20号公布LPR ， 所以 ， 房贷利率到底降多少？要等到下周一才知道 。
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微博房产大咖房小评表示：20日即将公布LPR利率报价 ， 按照MLF价格挂钩原则 ， 预计LPR利率报价相应下调20个基点左右 ， 而关系到房贷的5年期LPR价格预计下调幅度不会太大 。
主要原因是最近青岛等城市出现的放松限购 ， 从需求端刺激房地产动作 ， 不符合房住不炒的调控要求 。 预计5年期LPR价格不会下降太多 ， 不过现在银行流动性比较充裕了 ， 按照一城一策的房贷首付、利率确定原则 ， 首套房贷利率预计会实质性下降 。 对于刚需买房来说 ， 预计二季度房贷会出现明显的回暖 。
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