财经密报：如何判断一块地能不能拿？看这些数字就行了( 三 )
这种“高低配”的方案 ， 兼顾了各种产品 ， 可以有效满足各种需求的客户 ， 对项目销售风险的规避起到分散作用 。
指标应用分析：这类项目在投资决策时 ， 要平衡关注各项指标 ， 一般项目前期推出刚需产品 ， 缩短股东资金回收期 ， 提升股东资金IRR ， 后期推出改善及高端产品 ， 追求较高的利润率 。
融资选择：项目可综合前期融资和项目开发贷融资 ， 建议项目采取前端融资 ， 快周转部分先开发 ， 缩短股东资金回收期 。
待其销售完毕后 ， 对前端融资进行偿还 ， 然后选择项目开发贷融资 ， 充分拉长低成本开发贷资金使用周期 ， 拉升股东资金IRR 。
投资测算过程可以有针对性调整各个指标的平衡 ， 因此不分具体情况 ， 一味关注净利率、IRR或者回收期 ， 是不科学的 。
机械地按照各指标下限进行投资决策也是不尽合理的 。
一句话总结 ， 千万不要为了拿地而拼凑决策指标 ， 也千万不要因为决策指标限制而不分析项目具体情况就放弃拿地 。
【财经密报：如何判断一块地能不能拿？看这些数字就行了】声明：哏都地产人（tj-realestate） ， 本文已获授权 。
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