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一季度GDP增速-6.8%，说说那些预料之外的事( 四 )


从2020年全年来看 ， 十年再翻番所期待的全年平均增速5.6%的经济指标 ， 就目前情况来看基本是不可能的 。 计划赶不上变化 ， 百年不遇的人类灾难面前 ， 其实不必刻意追求完成数年前的规划目标 。
今年的主要任务是维持社会的基本稳定 ， 千方百计恢复生产和生活 ， 至于增速本身并不那么重要 。


另外全年来看 ， 不必担心人民币贬值 ， 关键原因在于中国已经在疫情控制、经济恢复和政策定力方面 ， 取得了明显优于其他国家的客观优势 。

一季度GDP增速-6.8%，说说那些预料之外的事
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从房地产市场数据看 ， 3月市场快速复苏 ， 但分化依然严重 ， 市场远未回到疫情前平均水平 。
首先 ， 投资数据快速恢复 ， 3月开工复苏 。
1—2月房地产市场开发投资同比下降16.3% ， 创历史最低纪录 。
到了3月 ， 全国房地产投资开始逐渐复苏 ， 大部分城市都再启售楼处 ， 对恢复3月份的投资数据有明显推动 。
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其次 ， 各地市场严重分化 。

中原地产研究中心统计数据显示 ， 3月全国主要城市的市场成交量 ， 相比2月有明显复苏 ， 网签成交量平均上涨了40% ， 但同比依然下调了20%以上 ， 特别是一线城市 ， 网签同比下调了25% 。
但网签数据并非市场真实情况的反映 ， 当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序 。
目前市场已经恢复到了疫情前的40% 。 从趋势看 ， 从南到北逐渐复苏 ，
在刚刚过去的4月上半月 ， 各地市场继续恢复 ， 已经接近去年同期的7成 。
一季度疫情井喷 ， 大部分企业在一季度只完成了全年10%的销售目标 。 二季度对于大部分房企来说 ， 关乎生死存亡 ，
如果政策没有相应的宽松 ， 资金链断裂将开始出现 ， 且可能出现全年成交量的同比下调 。


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在数据发布之前 ， 市场对一季度GDP增速最乐观的认为是-3% ， 最悲观的认为-10% ， 均值大概在-6%左右 ， 最终结果比平均预期略差一点 ， 但大体上还是符合市场预期 。
市场对二季度GDP增速的基本预期在2%—5%之间 ， 主要看三点：
①
基础设施建设是否能发力？在一季度 ， 虽然我们也感受到了很多政策的推动因素 ， 但从现在公布的数据来看 ，
基建的投资复苏弱于预期 ， 二季度从4月份开始应该会有比较明显的发力；
②
会不会出现传说中的报复性消费？目前来看应该会有 ， 但是程度和非典时期相比并没有那么强；
③
海外疫情得到控制之后 ， 国际贸易往来会不会有所恢复？
所谓经济恢复到常态 ， 是指整个经济运行恢复到常态化 ， 所以我们要把2020—2021两年的宏观经济指标放在一起看 。
2020年一季度就是本轮经济调整的底部 ， 预计二季度在2%以上 ， 三、四季度同样也会上行 ， 预计在4%—6% ， 2020年经济总体增长速度应该在3—4% ， 2021年的经济增长速度会在7%—8% ， 平均下来看 ， 年度平均增长速度仍然能在5%以上 。


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