打破阶层秩序！个人如何才能不被货币洪水冲走？?( 四 )
不过 ， 股票和基金短期也可能受到疫情的影响 ， 暂时取消分红或者减少分红次数 。 汇丰和渣打等大型银行 ， 今年就先后决定取消原定的派息计划 。 但我们本就是为了中长期稳定收益布局 ，
可以等到股票市场稳定之后 ， 再入手这一类分红的股票和基金 。
而市场什么时候稳定 ， 很大程度上要看欧美的疫情曲线何时放缓 ， 以及复工复产之后的经济表现 。
如果抗不下去的企业和家庭越来越多 ， 预计还会有一波股市大跌 。 所以 ， 需要重点关注主要国家后续的
失业率、企业倒闭情况 。
生息资产里 ，
比分红类股票更稳定的是收租能力强的房产 ， 例如黄金地段的商铺和写字楼 ， 以及租金回报率高的住宅 。
这里重点说一下住宅的租金回报率问题 。
租金回报率指的是全年租金/购房总价 ， 可以理解为我们买下这套房子之后 ， 每年拿到手的收益率 。 这里不包括房价涨跌幅 ， 毕竟在房子没有卖出前 ， 涨跌都不是自己拿到手的现金 。
下图是海外掘金2019年年末做的租金回报率排行榜（2020年最新的排行也即将出炉） 。 根据我们过去三年来的持续监控 ， 长期排在前面的 ， 主要是这些城市：
日本三大都市圈：名古屋、大阪、东京23区
东南亚一线城市：马尼拉、金边、胡志明
美国人口密集的二三线城市：达拉斯、奥斯汀、波士顿
英国三大都市圈：利物浦、曼切斯特、伯明翰
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这些城市租金回报率大多在6%及以上 ， 并且人口持续流入、当地住房建设慢、开工量不足 ， 难以满足大量新增的住房需求 ， 所以每年的租金普遍涨幅在3%-5%左右 ， 优势地段则可以达到5%-10%的租金涨幅 。
疫情冲击之下 ， 大家的消费需求会抑制 ， 但住房是刚需 ， 除了豪宅需求会减少 ， 在市场本就供应不足的情况 ， 其他大类住房还是会保持稳定 ， 房东可以放心收租 。
200万的房产投资 ， 如果每年能有5%的净收益率 ， 到手就是10万的租金 。 对于一个三口之家来说 ， 即便是家里有一方暂时失业 ， 家庭日常开销也不会立刻捉襟见肘 。
这一轮大放水 ， 很多人在赌中国会不会再次大力度刺激房地产 。 这个希望很可能会落空 ， 尤其是一线城市 ， 更是严防死守 ， 房地产这只大夜壶的边际效应也在递减 。
今年买房 ， 如果只盯涨幅 ， 可能会摔得很惨 。
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升息资产为基本生活保驾护航 ， 就像漂浮在洪水中的一块木板 ， 抱住它 ， 能让我们不沉下去 。
至于能不能上岸 ， 还需要靠时机和个人奋斗 。
美国疫情爆发之后 ， 有末日避险功能的黄金 ， 出现了严重短缺 。
据华尔街日报报道 ， 今年3月底 ， 伦敦的银行家们 ， 包下私人飞机 ， 甚至想办法借到了军用货机 ， 把金条运往纽约的交易所 ， 因为纽约黄金期货的价格 ， 比伦敦实物黄金每盎司的价格高出70美元 。
很多华尔街的银行家 ， 甚至报出了比伦敦黄金高出100美元的价格 ， 也要拼命抢购黄金屯到金库了 。
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