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『周末』大力度刺激政策五一前后会释放吗？反正中介周末已经忙碌起来了( 二 )


既然如此 ， 如果还是秉持之前的力度 ， 恐怕仍不足以让花钱这个动作 ， 统一成一道风景线式式的完成 。
马上五一就要到来 ， 在疫情还未完全结束时 ， 大家出门的心理负担还在 ， 旅游消费也不足委以重任 。 而从现实情况看 ， 即便企业已基本复工复产 ， 但客流还未恢复到常态 ， 尤其是像五一期间原来的消费重地“商场”估计表现也不会乐观 。
那么 ， 谁还能取而代之 ， 成为一把助推好手？五一会不会出台一个更大力度的刺激消费的“政策大礼包”？
90度与业内交流的结果是 ， 大家态度基本一致：还得靠房地产 ， 不过最最重要的是靠政策 。
“需求是刺激出来的 ， 不逛淘宝你也不知道自己有这么多的需求 ， 买房子也是一样的道理 ， 只是买的这个商品价格贵、数量少而已 。 但买房子的需求也要被刺激出来 ， 五一是刺激的最好时机 。 ”著名房产专家蔡为民(博客,微博)的看法是 ， 如果五一这个重要节点 ， 政策还不来的话 ， 那就错过了一个最好的发力机会 ， 下半年再发力 ， 事倍功半 。
他认为 ， 原因有三 ， 第一 ， 本次五一有别于近几年的放三天假 ， 而是恢复五天长假 ， 有利于房产销售；第二 ， 第一季耽搁买房的消费者进场的机率高；第三 ， 疫情虽到很好的控制 ， 但基于安全起见 ， 多数人不会选择需要搭飞机的国外旅游 ， 国内游的人数也应与以往长假的人潮汹涌有所降低 ， 既然不出去玩 ， 那就有时间去看房 。
另有业内人士分析 ， 从此次中央政治局会议对房地产表态看 ， “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展” ， 促进、平稳等字眼均能体现出要稳市场的用意 。 但目前实际情况却是 ， 房地产成交量大幅下滑的态势 ， 一季度全国商品房销售额和销售面积降幅均在25%左右 ， 这就不是“稳” ， 因此为了“稳” ， 就会想办法促进市场交易量回升 。
目前中央态度或许还处在思考或游疑中 。 典型的就是对待地方政府的态度上 。
从2月以来 ， 驻马店、广州、宝鸡、济南等多个城市楼市政策一日游 ， 最近又有青岛、乐山进攻 ， 不过 ， 这一次的政策更大胆 ， 直接触及到了敏感的限售和认房认贷政策 。 所以舆论压力之下 ， 青岛仅坚持了三天就撤回了文件 ， 乐山再打开相关页面也已404了 。
假如释放政策 ， 落点会在哪里呢？
蔡为民举例说 ， 比如 ， 刚需和改善的界定、认房认贷政策的标准……“此前界定多少有点模糊 ， 导致需求被积压 ， 只有这些界定明朗 ， 需求才能释放出来 。 ”
『周末』大力度刺激政策五一前后会释放吗？反正中介周末已经忙碌起来了
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业界观点是 ， 就差“等风来” ， 等政策的风 。 这股大风究竟会不会来 ， 我们只能再等等看 。
不过 ， 还没等政策大风来 ， 市场这一端已经微风拂面了 。
90度从北京不同门店的中介经纪人那里了解到 ， 最近 ， 他们周末忙碌了起来 ， 周末带看量比以前多了 。 90度途径几家中介门店时发现 ， 也有购房者在店内咨询 。
综合来看 ， 市场层面异动以及中介心态主要表现如下：
1、线上咨询买房的从未断过 ， 但最近周末看房的人比以前多了 ， 甚至有中介直言“周末忙得不要不要的” 。
2、不同区域楼盘关注度分化严重 。 让人意外的是部分刚需关注的盘 。 南城某区域经纪人说 ， 他们门店近期带看的 ， 60%—70%客户关注300万以内小户型 ， 甚至270、280万左右的房子 。 不过这类房源并不太好找 。
朝阳区一经纪人则表示 ， 成交量上 ， 最开始是700万以内成交量较高 ， 最近开始1000-2000万的房也高了起来 。
这差距也太大了点 。
3、好地段的好房子 ， 成交价相比去年底微涨 。 邻铁的一套二手房 ， 年前成交价360万出头（挂牌价370万） ， 而最新成交的一套同面积同户型同楼层、不同朝向的成交价370多万（挂牌价381万） ， 涨幅约为2% 。 补充一点 ， 年前成交的360万这套房源 ， 现在平台最新评估价为380万 ， 环比涨幅1.1% 。


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