上海2000万豪宅“抢”到打架、深圳4000万级公寓秒光？有人抄底买下首套房…( 四 )
但对海涛这样一个只是普通的刚需购房者来说 ， 看到深圳近期房价的涨幅程度 ， 也实属无奈 。
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另外据他所知 ， 这一波上涨也不排除人为炒房的因素 ， 龙岗的中介手里其实有比较多的房源 ， 但最近很多都是坐地起价 ， 包括手里有几套的炒房客 ， 都不着急出手 ， 就在那耗着涨价 ， 一觉醒来 ， 每平方涨一万也并不夸张 。
但即便是这样 ， 海涛也时刻准备上车 ， 毕竟对于他这样的刚需来说 ， 就算买完之后立马跌了 ， 依然享受到了使用权 。
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此外 ， 在另一个深圳房屋交流群里 ， 大家也都开始蠢蠢欲动 ， 打着自己心里的小算盘 。
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可能很多人都和海涛一样 ， 大家都是买涨不买跌 ， 毕竟深圳的房价从没跌过 ， 很多人都是勒紧裤腰带还是得买 。
3.
/“投资第二套房后 ，
我不刻意追求房价上涨”
/
其实说白了 ， 买房大致分为两种：刚需与投资 。 与海涛不同的是 ， 同样在深圳 ， 方元属于后者 。
他从2019年初就开始筹备自己的第二套房 ， 赶在疫情之前 ， 成功过户一套在罗湖区42平的公寓 ， 总价208万 ， 均价不到5万 。
按他的话说 ， 虽然容积率很高 ， 而且小区环境一般 ， 三梯13户很不适合家庭居住 。 但在他看来 ， 这样的户型出租给单身年轻人正合适不过 ， 事实也是如此 。
在整个购房过程中 ， 他也很坚定自己的需求 ， 就是出租投资 ， 因此在看房的过程中只选择一些“价格洼地”片区 。
提到最近房价的涨幅 ， 因为罗湖区相对来说本身成交量不太活跃 ， 经过这轮上涨 ， 现在他的那套房子差不多5.3万/平 ， 整体涨了6%左右 。
但对于方元个人来说 ， 自己并没有刻意追求房价的上涨 ， 也不考虑在短期内出手 ， 这只是他应对通胀的一种手段 。 况且也是用公积金贷款 ， 每月房租也能覆盖掉贷款 ， 实际上并没有增加额外的经济负担 。
另外他还提到身边的其他朋友 ， 大部分都已经拥有了第一套房 ， 但经历过2016年政策抑制房价之后 ， 大家出手都比较谨慎 ， 虽然都有买房预期 ， 多数人还是观望的情绪比较浓 ， “报复性买房”也根本不存在 。
至于中介是否是此轮深圳房价上涨的因素 ， 方元给出了不同的答案：
“从个人和中介打交道的过程中 ， 不觉得中介会抬高房价 ， 对于中介来说 ， 他们的最终目的是促成交易 。 所以也会尝试帮助购房者争取到更优惠价格 。 毕竟生意谈成了 ， 才有佣金 。 但他们会放大房价上涨的预期 ， 以此引导观望中的人尽快出手 ， 增加交易量 ， 赚取佣金 。 ”
而提到最近深圳大热的学区房 ， 方元表示：“因为目前自住的这套有学位 ， 好学校的学位又买不起 ， 也没有特别的关注 。 当初10万/平的时候买不起 ， 现在15万/平就更没什么感觉了 。 ”
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