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『市场』周末几件事，已决定深圳楼市全年命运！

『市场』周末几件事，已决定深圳楼市全年命运！
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大家有没有感觉到 ， 这个周末深圳楼市突然又热闹起来 ， 包括平湖的昊龙华庭、罗湖的泰丰贝悦汇、龙岗的里程玺樾山等项目 ， 都开始举办线下活动！周三 ， 会展湾东城样板房开放 ， 目测有30多位媒体到场参观 。
疫情尚未结束 ， 深圳楼市线下活动开始解封 。 这个周末 ， 或已决定楼市全年走势！当然 ， 非上述几个楼盘的线下活动使然 ， 更重要的是4月17日高层会议 ， 重提“房住不炒” ， 以及深圳有关部门的一系列动作 。
『市场』周末几件事，已决定深圳楼市全年命运！
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01
高层定调：楼市要发展
4月17日的高层会议 ， 分析国内外新冠肺炎疫情防控形势 ， 研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作 。 最重要的是 ， 总结开局、部署和定调接下来的工作 ， 一直是4月份会议的关键之处 。 这次会议更不例外 ， 重点在于分析研究当前经济形势 ， 部署当前经济工作 。
同日 ， 国家统计局发布数据 ， 一季度国内生产总值（GDP）同比下降6.8% 。 这是一个预料之中 ， 但仍然让人难以接受的数据 。 因而 ， “部署当前经济工作”也就成为高层的核心要务 。
有财经媒体总结出这次会议释放了多个重磅信号 ， 包括“任务很重 ， 压力很大 ， 但已经开干”、“两提疫情防控‘杀手锏’”、“要给湖北和武汉提供政策支持”、“‘六稳’之后首提‘六保’（保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转）”、“直接提降准降息 ， 有力政策要来”、“再提加强传统基础设施投资
”等 。
而关于房地产市场 ， 这次会议也给予了格外关照 ， 表述详细深入 ， 说明房地产市场在高层心目中的地位之重
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会议再次提出 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 最近一年来的系列会议 ， 对房地产的表述并不多 。 这家媒体罗列了前两次表述：
去年4月19日强调 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制 。
去年7月30日会议则表示 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。
这次会议除了重提“房住不炒”定位 ， 同时提及“要促进房地产市场平稳健康发展” 。 与前两次表述出现微妙变化 。 求发展的意味很浓 。
所以 ， 笔者认为 ， 今年的楼市极有可能出现与往年不太相同的局面 ， 三四五线城市楼市迎来去库存的发展机会 。 鉴于深圳楼市近两个月出现的特殊现象 ， 一线城市将成为监控的主要目标 ， 迎来较大力度的调控 。 此时贸然投资 ， 可能折戟沉沙 。
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02
妖怪哪里跑！深圳调控来了
这个判断在4月18日得到验证 。 据凤凰网消息 ， 深圳住建局针对近期部分媒体报道房价上涨、部分小区炒作房价等新闻 ， 引起社会广泛关注 ， 进行了回应 ， 并表示“开展为期三个月的市场乱象专项整治行动” 。
如下是回应全文：
近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨 ， 主要是前期积累的需求集中释放造成的 ， 同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期 。 据调查 ， 3月份我市二手住宅均价为64000元/平方米左右 ， 价格总体稳定 ， 市场价格涨幅不大 ， 并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况 。
对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题 ， 我局高度重视 ， 已会同各区和相关部门深入调查 ， 将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理 。


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