这个一线城市二手房价涨幅再次领跑全国
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4月16日 ， 国家统计局公布了70城一手房、二手房价格指数 。 3月份 ， 随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 ， 70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。
在二手房价格方面 ， 一线城市回暖明显 ， 其中深圳的二手房价格指数环比涨幅夺得全国第一 ， 成为上涨最明显的城市 ， 以1.6%涨幅领跑70城二手房价 。 换句话说 ， 时隔24个月后 ， 深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一
。
同日 ， 深圳市住建局出台了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》 ， 针对城市更新和房地产预售等给予了宽松的政策 ， 并明确提出加快商品房供应 。 此外 ， 深圳实行了多年的引进人才租房补贴政策 ， 也正在酝酿废止 。
深圳市住建局有关负责人表示 ， 近期深圳部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨 ， 主要是前期积累的需求集中释放造成的 ， 同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期
。 据调查 ， 3月份深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右 ， 价格总体稳定 ， 市场价格涨幅不大 ， 并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况 。 其次 ， 对部分深圳市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题 ， 深圳市住建局高度重视 ， 已会同各区和相关部门深入调查 ， 将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理 。
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3月份以来 ， 上海和深圳相继曝出“戴口罩抢豪宅”、买房要缴纳百万“喝茶费”等现象 ， 业界认为 ， 深圳由于人口流入速度快需求增多 ， 快速上涨的房价也反映出供应紧张等信号 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 2月份 ， 市场受新冠肺炎疫情影响比较明显 ， 3月份开始 ， 市场有所复苏 ， 甚至是好于预期的 。 这也会使得很多城市的二手房价格有所反弹 。 房价上涨城市数量的增加 ， 和开始复工等节奏有关 。
在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 多个因素导致出现了3月房价上涨的现象 。 “首先与统计数据滞后有关 ， 大部分二手房成交也是疫情前的意向成交
， 但直到3月中下旬 ， 全国才逐渐开始售楼处开放及二手房看房 ， 因此新建住宅基本属于网签数据释放；其次 ， 对降息等的预期也导致市场逐渐复苏 。 但整体看 ， 3月份的房价上涨更多还是统计数据上的取样原因 。 ”
“当下市场部分区域也的确出现了热销楼盘 ， 看房人数量相比之前有明显上升 ， 但远远谈不上过热或者升温
。 市场在降息等预期下 ， 有望持续得到恢复 ， 在二季度市场很可能接近恢复到2019年平均水平 。 ”张大伟说 。
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