惊呆了！深圳千万豪宅秒光背后：竟能疫情“贴息贷款”炒房！怎么操作？知道真相的我眼泪掉下来...( 三 ) 其实跟美国总统特

在住房供应方面，今年深圳将新开工建设商品住房1000万平方米左右，通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。同时，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

就在16日傍晚，深圳住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。《通知》指出，受肺炎疫情影响，深圳房地产项目工地停工，工期延误严重影响项目施工进度，在建项目不能按时入市，一方面企业销售进度延后，面临资金和经营压力；另一方面深圳房地产市场也出现供应紧张等问题，不利于满足居民合理住房需求和维护房地产市场稳定。

通知规定，加快商品房供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，有利于维护房地产市场稳定。申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。深圳住建局认为，深圳房地产市场较为成熟，市场化程度较高，各项监管制度较为完善。加快形成商品房有效供应，有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，维护本市房地产市场稳定。

李迅雷最新发布报告表示，这一波买房的主力，很多来自于一些企业主。有业内人士透露，近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。当然，这只是某些城市的个案，不能把房价上涨的原因全部归结为“贴息套利” 。我以为还有其他两大原因，而这两大原因都属于结构性的。一是与我国人口的流向与分化有关， 2019年，杭州人口比上年猛增55.4万人，而深圳同比增加41.22万人，成为全国人口流入最多的两大城市。人口的大规模流入，增加了楼市需求。二是与居民收入结构的变化有关，这些年来，高收入阶层的收入增速大幅高于其他收入阶层的收入增长，例如，根据国家统计局的统计公报， 2016-2019年，高收入组的人均可支配收入累计增长29% ，而中等收入组的累计增长只有19% ，绝对收入和相对收入之间的差距均在扩大。

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