「中新经纬」LPR创9个月来最大降幅，预计还会下调！“房奴”们最高兴
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中新经纬客户端4月20日电(魏薇 薛宇飞)4月LPR报价出炉 ， 1年期和5年期以上品种报价均创2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来 ， 单月最大降幅 。 其中 ， 1年期品种报3.85% ， 上次为4.05% ， 下降20个基点；5年期以上品种报4.65% ， 上次为4.75% ， 下降10个基点 。
多位分析师预计 ， 本次1年期LPR下调20个基点 ， 有利于进一步降低实体经济融资成本 。 5年以上LPR的下调 ， 在一定程度上刺激了房地产市场需求 ， 降低房贷还款压力 ， 100万元的贷款 ， 每月预计可以较之前减少还款62元 。 不过 ， 再次非对称下调也释放了房地产调控不放松的信号 。
单月最大降幅和第二次非对称下调
本次1年期和5年以上LPR下调 ， 均是2019年8月启动以来单次最大降幅 。 对此 ， 中国民生银行首席研究员温彬认为 ， 4月20日 ， 1年期LPR报价较上期下降20个基点 ， 符合市场预期 。 
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LPR历史数据 数据来源：中国货币网 制表：中新经纬魏薇
温彬分析称 ， 此前 ， 央行已先后下调逆回购和MLF利率20个基点 ， 这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通 。 面对新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击 ， 4月17日召开的中央政治局会议首次提出“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响” ， 这次LPR下调20个基点 ， 是自去年8月LPR改革以来 ， 降息幅度最大的一次 ， 有利于进一步降低实体经济融资成本 。
中信证券研究所副所长明明认为 ， LPR是一个基础的利率基准 ， 各种类型的企业融资成本都会下降 。 考虑到疫情以来 ， 央行还推出了各种针对中小企业的政策支持 ， 比如再贷款、专项贷款 ， 以及股份制银行和农商行增加了定向降准幅度 ， 这类银行主要是扶持中小企业的 ， 这些政策都有利于支持中小企业的融资 。
值得注意的是 ， 本次LPR报价再次出现了非对称下调 ， 与1年期下降20个基点相比 ， 5年期仅下降10个基点 。2月20日 ， LPR首次出现非对称下降 ， 1年期下降10个基点、5年期以上下降5个基点 。
明明认为 ， 从LPR改革以来 ， 5年期以上品种下降的幅度一直比1年期品种低 ， 主要是由于5年期以上品种是中长期的利率 ， 它还是按揭贷款的参考利率 ， 考虑到“房主不炒”、维持房地产市场平稳运行 ， 按照惯例 ， 5年期以上LPR的下降幅度会比1年期小 。
“此次LPR再次出现非对称下降 ， 显示货币政策灵活适度的方向 。 ”新网银行首席研究员董希淼分析称 ， 一方面 ， 新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大 ， 短端利率下降更多 ， 重在支持实体经济特别是中小企业度过当前难关 ， 为经济社会秩序全面恢复提供有力保障；另一方面 ， 5年期以上贷款中 ， 个人住房贷款占较量高 ， 非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号 。
董希淼进一步强调 ， 5年期以上LPR降幅低于1年期LPR ， 表明“房住不炒”仍然是政策方向；而10个基点的降幅仍然是新机制LPR公布以来最大降幅 ， 意在支持房地产市场平稳健康发展 。
每月房贷减少62元 不存在大规模救市
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资料图 房屋模型 中新经纬 摄
贷款利率对楼市的影响 ， 更多地要看五年期以上LPR的变动 ， 而此次五年期以上LPR下调10个基点 ， 降至4.65% ， 创下历史最大降幅 。 业内认为 ，五年期以上LPR的下降 ， 将利好楼市 ， 在一定程度上减轻贷款人房贷压力 。
新发放的商业性个人住房贷款 ， 其贷款利率是依据五年期以上LPR加点形成的 ， 此次五年期以上LPR利率的下降 ， 将引导实际房贷利率的走低 。
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