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『LPR』5年期LPR下降10个基点 百万贷款预计每月少还63元

作为房贷报价的参考基准 ， 5年期以上LPR的调整也影响到房贷方面 ， 全国房贷利率下限随之调整 。
4月20日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布 ， 2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 较3月的4.05%大幅下调20个基点 ， 创下去年8月以来的最大单次降幅 ， 5年期以上LPR为4.65% ， 较3月的4.75%下降10个基点 ， 同样创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅 。
『LPR』5年期LPR下降10个基点 百万贷款预计每月少还63元
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对房地产市场而言 ， 更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR 。
按照规定 ， 新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按4月20日5年期以上LPR为4.65%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按4月20日5年期以上LPR计算为5.25%） 。
对于购房者来说 ， 降息意味着月供额度降低 ， 也就是购房成本有所降低 。
根据易居研究院智库中心监测 ， 相比3月份公布的数据 ， 五年期LPR利率下调了10个基点 ， 为4.65% 。 从利率走势看 ， 这是第9次公布5年期贷款利率 ， 利率继续体现为下行的态势 。 按照测算 ， 100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来算 ， 月供相比前一次将下调约63元 。
58安居客房产研究院分院院长张波指出 ， 4月17日中央政治局会议明确表示 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 。 因此 ， 继3月LPR未出现调整之后 ， 4月LPR利率下调符合市场普通预期 。 同时 ， 从一年期和五年期LPR基点下调的差异也明显体现出对于支持力度的指导方向 ， 一年期更多会利于小中企业融资 ， 而五年期中房贷占比较高 ， 下调幅度偏小则体现出坚持"房住不炒" ， 并对房地产整体政策调控谨慎的态度 。
今年年初 ， 新冠肺炎疫情来势汹汹 ， 新房市场遭遇线下售楼处关闭导致销售几乎停摆 ， 而二手房市场则因疫情防控无法带看造成成交量直线下滑 ， 不过 ， 三月以来随着疫情的稳定 ， 无论是新房还是二手房的成交均逐步回暖 。
上海一经纪人称 ， 近期的带看量正在回暖 ， 特别是周末 ， 看房的客户在变多 ， 之前因疫情无法看房的刚需及置换客户 ， 近期看房较多 ， 但价格维持稳定 ， 有一定的议价空间 。
【『LPR』5年期LPR下降10个基点 百万贷款预计每月少还63元】诸葛找房数据研究中心王小嫱表示 ， 从以往降息来看 ， 利率下调会刺激购房需求的释放 ， 再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象 ， 随着疫情的褪去购房者入市更为坚定 ， 会带动市场交易量上升 。 但不会带来市场价格的大幅上升 ， "房住不炒"仍为政策主基调 ， 如果银行资金违规流入房地产市场 ， 将会继续迎来资金违规检查 ， 市场价格上升明显的话当地房产政策也会进一步收紧 。


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