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利率■百万房贷30年可少还2万元

本报讯（采访人员潘福达）央行官网今天发布最新消息 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75% ， 此次1年期和5年期以上LPR“双降” ， 分别下降20个基点和10个基点 ， 这也是自去年8月以来的最大降幅 。
此次LPR利率下调 ， 进一步体现了5年期或中长期贷款下调的导向 ， 对于降低包括房贷在内的贷款成本等都有较为积极的作用 。 采访人员梳理发现 ， 从去年8月进行LPR改革以来 ， 截至目前 ， 1年期LPR已经下行35个基点 ， 5年期LPR下行20个基点 。
此次LPR报价符合市场预期 。 为了引导贷款利率下行 ， 央行此前已经在量价上做了充足铺垫：继3月末7天期央行逆回购操作利率下调20个基点之后 ， 4月15日早间 ， 央行开展的新一期MLF操作中标利率 ， 同样下调20个基点 。 今年以来 ， 央行运用降准、再贷款再贴现、MLF等数量型货币政策工具 ， 在保持流动性合理充裕的前提下 ， 鼓励和引导金融机构加大对实体经济支持力度 。
从房地产市场的角度看 ， 更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR 。 对个人而言 ， LPR报价影响较大的方面是房贷 。
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算 ， 5年期以上LPR每下降10个基点 ， 月供额约减少60元 。 4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％ ， 月供将从5216.47元减少至5156.37元 ， 累计利息相差了2.16万元 。
采访人员计算发现 ， 如果今年12月5年期以上LPR依然为4.65% ， 买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率 ， 100万元的房贷等额本息偿还30年 ， 在2021年每月房贷还款额为5491元 。 此前在5年期LPR为4.75%、北京首套房执行利率5.3%（4.75%+55个基点）的情况下 ， 每月房贷还款额为5553元 ， 因此执行新LPR利率后 ， 房贷月供每月减少62元 。
新闻名词：
LPR ， 即贷款市场报价利率（Loan Prime Rate） ， 其是由具有代表性的报价行 ， 根据本行对最优质客户的贷款利率 ， 以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价 ， 由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率 ， 各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价 。 表格详见本版pdf
（责任编辑：张洋 HN080）


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