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「利率」贷款买房大利好！5年来最大力度降息

作者：暴哥
4月20日 ， 最新的LPR基础利率公布了最新的数据：其中一年期LPR利率是3.85% ， 5年期LRP利率是4.65% 。
和3月份的数据相比 ， 1年期LPR基础利率下降了20个基点 ， 5年期LPR基础利率下降10个基点 。 这是2015年以来最大幅度的一次降息了 。
「利率」贷款买房大利好！5年来最大力度降息
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基本上这一次的大力度降息基本上是可以预见的 ， 暴哥也曾经在《3年来利率首次破3%》中说过 ， 这个月的LPR利率要下调 。
大家都知道LPR利率由包括中农共建等18家银行共同报价平均而得来 ， 另外LPR基础利率还会受到MLF中期借贷便利的利率指导 。
受到疫情的影响 ， 央行需要通过降低利率的方式去挽救经济 。
在这之前央行就做了充足的准备 。 3月底7天逆回购利率降息20个基点 ， 4月中旬MLF利率降息20个基点 ， 这也就引导了各家银行对LPR利率报价的下调 。
值得注意的是这一次的下调依旧是不对称性下调 ， 也就是1年期的利率下调幅度要比5年期的利率下调幅度要大10个基点 。
因为1年期的LPR利率基本上代表的是实体经济的贷款利率 ， 而5年期LPR利率代表的是人们的购房贷款利率 。
所以这样的不对称性下调 ， 也说明了相比于拿钱来买房拉动经济 ， 国家更想要的还是将钱引导到企业贷款发展实体经济的方向 。
另外2020年疫情带来的特殊负面影响 ， 中国要做的是消费拉动经济 ， 还有什么能比得过房产消费？一套房动不动就上百万 ， 这是很多低价商品难以企及的 ， 刺激人们购房自然也是不能少 。
在过去每一次的LPR利率下调都会对市场带来强烈的乘数效应 ， 所以这次5年期LPR利率的下调 ， 又将会带来市场房贷利率的下调 ， 这对于准备买房的人来说无疑是一大利好 。
「利率」贷款买房大利好！5年来最大力度降息
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另外 ， 已经买了房而且采用的是以央行报价的贷款基准利率为指导的房贷 ， 最好赶紧把你的房贷利率计价方式转变为以LPR基础利率计价的方式 。
转换方法基本上在你所在的银行app上可以操作 。
因为第一次重签合同 ， 你的房贷利率不变 ， 加点数是你的房贷利率减去2019年12月的5年期LPR利率也就是4.80% ， 得出的加点数以后保持稳定 ， 下一次重签合同之后 ， 如果LPR利率降低你就可以享受到更低的房贷利率 。
虽然今年没办法享受到基础利率的下调带来的利息减少 ， 但房贷期限往往是10-30年 ， 长时间还是可以享受到LPR利率下调带来的福利的 。
国家对于存量房贷转换时间做了规定 ， 2020年8月底前要完成 ， 而且这涉及到你未来数十年的房贷利息 ， 所以一定要上点心 。
大家最好选择浮动利率+一年一签 ， 长周期下LPR基础利率是会下调的 。
实际上我们现在的LPR利率跟日本的最优惠利率非常相似 ， 都是由各大商业银行共同报价而成 。
「利率」贷款买房大利好！5年来最大力度降息
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而且日本的最优惠利率主要用于小企业贷款和个人住房贷款等 ， 这和国内相似度非常高 。 而日本的房贷利率在1989年以来 ， 最优惠利率已经有了大幅度的下调 。
最后说一下 ， 降息对楼市的启示 。 很多人看到LPR利率的大幅度下调可能慌了 ， 担心利率下调 ， 更多人买房 ， 带来房价的上涨 。
说实话 ， 2020年以来央行进行了多次的降准降息 ， 向市场释放了大量的资金 ， 在实体经济不振的情况下 ， 楼市必然是资金向往的去处 。
不过因为限购限售等还在 ， 很多资金被挡住 ， 进入不了楼市 ， 炒房的意义也大大被减弱 。
可以说楼市调控的屏障作用真的很大 ， 如果没有了限购限售等 ， 有钱人必然会继续买房炒房的 。
现在国家对调控这方面还是管得比较严的 ， 从最近各城市的调控政策方向就可以知道 ， 比如广州放松公寓限购后被撤回 ， 青岛以促进消费的方式放松5年限售也被撤回 。


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