央行降息幅度加码，银行贷款利率下行或成趋势
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华夏时报采访人员刘佳冉学东 北京报道
面对疫情全球范围内的冲击 ， 海外多国央行开足马力“放水” ， 中国货币政策也加大了逆周期调节力度 。 与此同时 ， 数据显示市场利率尤其是贷款利率 ， 也有着较为明显的下行态势 。
4月20日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
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自去年进行LPR改革以来 ， 由逆回购到MLF再到LPR ， 已成为央行引导贷款利率下行的常规做法 。
对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75% ， 此次1年期和5年期以上LPR“双降” ， 分别下降20个基点和10个基点 ， 这也是自去年8月以来的最大降幅 。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示 ， 本次LPR下行符合市场预期 ， 与之前的判断完全一致 。 而对于两个期限的LPR“双降” ， 董希淼指出 ， “双降”有助于推动贷款利率下降 ， 进而降低企业融资成本 。 “此次LPR再次出现非对称下降 ， 显示货币政策灵活适度的方向：一方面 ， 新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大 ， 短端利率下降更多 ， 重在支持实体经济特别是中小企业度过当前难关 ， 为经济社会秩序全面恢复提供有力保障；另一方面 ， 5年期以上贷款中 ， 个人住房贷款占较量高 ， 非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号 。 ”
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房贷利率下调
在货币政策传导链的另一端 ， 实际关系到公众的利率就是LPR 。 由于多数房贷期限超过5年 ， 因此5年期以上LPR被视为房贷利率的风向标 。
此次 ， 5年期以上LPR下降10个基点为4.65%, 由于LPR利率不断下调 ， 也在一定程度上降低了房贷利率水平 ， 间接拉动部分购房需求者入市 ， 对于楼市稳定也起到积极作用 。
不过 ， 即使在疫情对经济造成重大影响的情况下 ， 国家却再次强调了“房住不炒”的原则 。
4月17日 ， 中共中央政治局召开会议指出 ， 稳健的货币政策要更加灵活适度 ， 运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行 ， 把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上 。 同时强调 ， 要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
东方金诚王青表示 ， 近期央行持续降息降准 ， 市场易于形成房价将开始新一轮上涨的预期 ， 而且个别地区已开始出现这种苗头 。 因此 ， 从稳房价、控制系统性金融风险角度出发 ， 各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松 。 但为支持住房刚性需求 ， 拉动房地产销售和投资 ， 适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择 。
据中原地产首席分析师张大伟计算 ， 5年期以上LPR每降息5个基点 ， 对于贷款100万元、期限30年的个人来说 ， 月供每月可以减少约30元 ， 合计30年就能减少利息大约10800元 。 本次降息10个基点 ， 相当于月供降息60元 ， 合计节省21637元 。
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