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『杭州』杭州福鼎家园安置小区巧解装修绿化停车管理困局


【『杭州』杭州福鼎家园安置小区巧解装修绿化停车管理困局】浙江省杭州市余杭区五常街道永福社区福鼎家园小区 ， 是一个拥有3028套房屋体量的大型安置房小区 。 近年来 ， 伴随着回迁安置户和承租户的不断增加 ， 福鼎家园小区物业“不好管、管不好”的管理“两难”问题日益凸显 。 对此 ， 永福社区对准靶 ， 搭准脉 ， 找准点 ， 结合实际因地制宜 ， 聚焦装修管理、绿化维护、停车管理等“三大领域” ， 巧解安置小区管理困局 ， 探索出一套基层治理的永福做法 。
安置房装修管理问题 ， 一直以来都是困扰社区的老大难问题 。 部分房东通过对房屋违规实施隔间 ， 增加出租房数量 ， 从而将房屋租金收益最大化 ， 电线私拉乱接、雨污不做分流等问题也随之凸显 。

『杭州』杭州福鼎家园安置小区巧解装修绿化停车管理困局
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2019年上半年 ， 五常街道永福社区因地制宜 ， 探索以新规亮剑安置房装修管理 。
以群众基础好、信任度高、能力强为先决条件 ， 邀请党员干部、老组长等 ， 组建红色为底的装修管理五人小组 ， 承担福鼎家园小区内所有处于装修阶段的出租房屋的每日巡查任务 ， 并联合旅馆总台量化装修管理要求 ， 实施动态化指导 。
对巡查指导中发现的问题即查即改 ， 建立“提醒—劝告—阻止—张贴通知—上报”一整条链式督促整改流程 。 装修完成后 ， 由管理小组中至少3名成员赴现场查看 ， 确认无违规装修后 ， 管理小组成员逐一在装修合格单上予以签字确认 。

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作为自行增设的1项前置性必要条件 ， 房东须持有管理小组至少3名成员签字确认的装修合格单 ， 方可赴社区旅馆总台进行出租房登记备案 。
新规在一年的时间里 ， 边实践边完善 ， 福鼎家园小区因违规装修产生的矛盾纠纷总量也逐渐减少 。 去年8月至今 ， 福鼎家园持续保持“违规装修零投诉”态势 。
相较商品房小区而言 ， 安置房小区业主集中装修的情况更为突出 。 装修高峰时期 ， 大量黄沙、装修材料被堆放于小区路面甚至部分绿化带中 ， 草坪、树苗遭受成片损毁 ， 加之施工方前期管理不到位等原因 ， 小区内一些部分区域“因绿未绿” ， 黄土朝天 ， 不仅拉低了小区“颜值” ， 而且影响小区常态化管理 ， 易造成“负面效仿” 。
2019年11月起 ， 永福社区解锁复绿提升工作 。 无缝对接周边施工改造项目 ， 零时差掌握项目推进特别是涉及苗木移除、替换等进度情况 。

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在前期充分沟通基础上 ， 社区将周边建设项目已移除或被替换的免费苗木移栽至福鼎家园 ， 在对小区内原先因装修材料堆放被压毁的草坪、折断的树苗进行添加和补种的同时 ， 还进一步优化提升小区绿化景观设计 ， 实现对零成本苗木的最大利用化 。
社区、小区物业、业委会三方协同 ， 对移栽后的苗木特别是其中的优良大苗落实专人进行养护 ， 提高苗木成活率 。 以小区DE区块为例 ， 截至目前已累计改造绿化面积近1500平方米 ， 节约资金10万元以上 。 另据估算 ， 通过采取直接栽种免费大苗的形式 ， 绿化培育生长周期更是缩减了3年以上 ， 小区绿化品质在短时间内即得到显著提升 。

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作为不少安置房小区的“通病” ， 永福社区福鼎家园小区也面临“车多位少”的现实情况 。 2520个机动车位与3000余辆的机动车保有量之间约500的差值 ， 使得小区内车辆违停问题突出 。 加之部分承租户车主公共意识较为淡薄 ， 缺乏制约性管理手段 ， 小区绿化带、主干道、楼幢单元口、非机动车出入口、路面转角处等均不时能见“见缝插针”式的“鸵鸟停车”风格 ， 小区不仅呈现视觉上的管理混乱 ， 更埋下了消防安全的隐患 。 “大家的事情大家议” 。


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