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布里斯班买房问题

在澳洲买房要支付各种各样的税费和手续费，还有各种杂七杂八的费用，总会让人头晕眼花。今天小居来为您盘点和解析在布里斯班买房所要准备的相关费用：
布里斯班买房问题
税收杂费
税收和七七八八的杂费会一定程度上增加您的购房成本，不仅在金钱上，还有时间，因此提前计划购房的所需会尽可能地避免预料不到的财务拮据。
在澳大利亚购房，需要支付以下的这些税费杂费：
- FIRB
- - - 印花税
- 律师费用
- 房产贷款机构费用
- 房屋检查费用（仅限于二手房）
- 房屋财产保险费
- 市容建设费+排污费+土地税
海外人士置业费（FIRB）
FIRB（foreigh investment review board) (澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。收费为：
100万以内的房产—$5,500100至199.99万以内的房产—$11,100200至299.99万以内的房产—$22,300印花税（Stamp Duty）
澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。
注意：购买土地别墅项目的买家仍能省去在房屋建筑部分的印花税。
律师费用 （Conveyancing Fee）
澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。
布里斯班买房问题
房产贷款机构费用 （Finance Broker Fee）
一般来说，咨询办理贷款是不用付给房贷顾问任何咨询费用，但有可能会涉及到一个开户费用和其他一些相关的手续费。客户可根据自己的需求，多作一些具体利率和费用的比较，再选择自己想要贷款的机构，房贷顾问同时也会给出相关的专业意见。
房屋结构检查费用（Inspection Report）
在购买二手房前（新房就无其必要），应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖家的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。（以上费用为2015年估值。）
房屋财产保险（Insurance）
为防止您的房屋内部有任何损伤，和房屋内部财产丢失，一般投资房而言，可考虑购买此保险以保证房屋内部的损坏得到保障，如果是公寓和一地多套的联排别墅，物业管理一般会承担房屋外部的保险的费用，业主无须支付。
布里斯班买房问题
【布里斯班买房问题】
市容建设费用+排污费+土地税（Council Rate+Water Rate+Land Tax）
此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费一般在$500-$1200不等，由房东或代理中介缴纳政府。土地税则根据土地的评估价值不同，通常费用在几百澳元，在维州24万以下地价的物业不需要缴纳土地税。
物业管理费（Body Corperate）
一地三套及以上的联排别墅和公寓都会收取物业管理费，根据小区或楼盘提供的公共设施种类而征收，如果公共设施非常完善，包括健身房游泳池等，会收取费用相对较高。
租赁中介管理费（Agent Management Fees）
通过租赁中介打理物业，有效确保租金的收取和缴纳各种房屋支出费用，一般长租的管理费在租金的5%到7%不等，中介也会将支出的明细单给业主，减轻了在海外的业主的繁杂事物。
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■网友的回复
首先根据您的提问来看，是为了买房自住。那自然是要考虑生活习惯，交通便利程度，以及周边设施。Apartment／Townhouse各有各的优缺点，如果是自住的话，您是否有身份呢？如果有的话买二手townhouse当然可以，但是还是得考虑到房的位置以及增值空间。而appartment的话，既然都考虑apt了，gardencity是否离CBD太远，如果楼主开车的话，为何不选择一个离市中心附近交通方便的地段，既能满足自住的需求，也能顾及到房屋本身的增值空间。
Wechat：WsL19971210
■网友的回复
楼主有没有实地考察过布里斯班？布里斯班和悉尼墨尔本的城市格局完全不一样，挑选房产的思路也是不同的。
■网友的回复
既然选择在布里斯班买房子。我觉得首先1.可以选择离CBD近一点的apartment。2.除了首付、印花税还有一个律师费。
■网友的回复
基本就这些，还有保险，市政费等等，我也留给微信吧嘿嘿。微信号：allmag
■网友的回复
楼主已经有身份了？
■网友的回复
买房是件大事，建议和您的会计师沟通，根据整体个人情况才能判断应该买什么样的房子合适。
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