重磅突发：央行紧急下令，彻查“深圳房价暴涨”！到底谁在抢购深圳豪宅？( 二 )
4月9日 ， 湾玺的开发商、深圳市大子湾乐湾置业有限公司发表声明 ， 称自己没有“捂盘惜售”等行为 ， “秒光、售罄”等消息也不属实 。
乐湾置业即为招商蛇口的子公司 。 其表示 ， 综合考虑蓄客情况、营销成本等各方面因素 ， 本项目根据产品户型面积段调整中介公司佣金点数 ， 并于2020年3月7日、3月13日、4月5日三次集中进行中介转介推介活动 ， 属正常销售行为 ， 被外界讹传为“三次开盘” 。
对此 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ， 湾玺138套公寓三次推盘 ， 每次就放十几套、几十套 ， 而且为了准备3月7日疫情后的第一次推盘 ， 各方渠道从2019年底就开始蓄客 ， 自媒体大力配合宣传 ， 把中介渠道用全 ， 渠道费给到了3个点（一套房最低的佣金就是60万） ， 用足了办法促销 。
“因为这是头炮 ， 打不响 ， 后续推盘和整个楼市预期 ， 就完了 。 ”李宇嘉说 。
中介、渠道公司、自媒体是开发商的重要帮手 。 他们在朋友圈及网站同步销售数据 ， 大量发布、积极散播售罄的信息 ， 将市场氛围炒作起来 。
这样一波操作后 ， 在“豪宅湾玺三次开盘三次售罄”的消息刺激下 ， 深圳楼市投资炒作的热情、投资性需求被彻底激活了 。
“买湾玺的基本都是投资的 ， 毕竟几千万的资产肯定不是第一次买房了 ， 疫情后 ， 许多人担心货币贬值 ， 就想入手房地产资产 ， 而湾玺是公寓 ， 购房资格等方面操作起来更容易 ， ”深圳一位资深投资者说 。
在他发起的微信群中 ， 许多人都在讨论近期的几个热点项目 ， 包括价格、成交、贷款等等方面 。 而在深圳 ， 类似这种投资客微信群还有好多个 。
深圳中原地产研究中心调研显示 ， 3月份入市的需求中 ， 投资性购房比例已占到了38% ， 逼近2016、2017年牛市高峰期的40-45% 。 而在市场热度飙升后 ， 这个比例 ， 在4月份可能更高 。
暗自流通的“百万喝茶费”
经过开发商、中介、渠道们的层层铺垫 ， 深圳楼市的投资需求被激发出来 ， 投资客纷纷入市的同时 ， “喝茶费”也重出江湖 。
所谓喝茶费 ， 即购房人通过中间人 ， 付一笔钱给开发商 ， 以此来获得想要房源的一笔费用 。 一般是在楼市火爆或房源抢手时才会出现 。
购房者陶宇（化名）最近就有了这样的遭遇 。 据他称 ， 年前曾看中宝安区一个项目的房源 ， 户型什么的都满意 ， 当时找销售预留了 ， 后来赶上疫情没有来得及付定金 ， 结果这几天开发商突然表示 ， 如果再买要多交100多万的费用 ， 让他心里很不舒服 。
要收“喝茶费”的项目还有不少 。 近日 ， “家在深圳”的业主论坛上 ， 深圳宝安区海纳公馆的“喝茶费”价目表曝光 。 一套116平方米4房户型的房源 ， 总价1120万 ， 喝茶费100万；89平方米3房户型的房源 ， 总价816万 ， 喝茶费85万 。
采访人员以购房者身份 ， 走访了深圳宝安区多家中介 。 其中一名中介表示 ， 海纳公馆、润恒都市名荟等项目都可通过交一笔钱选房 ， 但是目前查得很严 ， 等月底有消息后 ， 会介绍一个“关系人”见面谈 。
据中介介绍 ， 具体操作流程是 ， 双方见面后 ， 购房者与“关系人”会签署一份协议 ， 然后去银行联名开户 ， 做一个资金账户监管 ， 将“喝茶费”冻结在里面 。
如果后期购房成功 ， 网签备案合同以后 ， 双方共同去银行 ， 同时在场的情况下钱就可以转到“关系人”账户 ， “关系人”不能单方取钱；而后续要是出现纠纷 ， 或者没买到房 ， 则根据协议退钱 ， 银行的资金会自动解冻 ， 退回原账户 。
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