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市场■LPR再次非对称下调释放“调控不放松”信号 楼市难“入夏”

中国网财经4月21日讯(采访人员 李春晖)4月20日央行公布了新一期的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。
与上期相比 ， 1年期LPR下调了20个基点 ， 创自去年8月份LPR改革启动以来的单次最大降幅 。 不过 ， 由于此前央行已先后下调逆回购利率和MLF利率20个基点 ， 市场分析机构普遍认为此次1年期LPR下降20个基点“符合预期” 。
“这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通 。 ”中国民生银行(600016,股吧)首席研究员温彬称 。 他表示 ， 这次1年期LPR下调20个基点 ， 有利于进一步降低实体经济融资成本 。
值得注意的是 ， 与房贷利率挂钩的5年期以上LPR只下调了10个基点 。 继今年2月20日之后 ， 5年期以上LPR与1年期LPR再次形成“非对称下调” 。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱对中国网财经表示 ， 此次5年期以上LPR下调幅度小于1年期 ， 释放出“房地产市场调控不放松”的信号 。
年初以来 ， 新冠肺炎疫情对房地产行业造成了较大冲击 。 为了促进房地产行业平稳健康发展 ， 多地出台了例如延期缴纳土地出让金、允许延期开竣工等措施 ， 为房企资金链减负 。 总体来说以“救企”为主 ， 坚持“房住不炒” 。
但也有部分地区“试探性”的刺激楼市 ， 并在引发舆论关注后紧急撤回政策 。 据不完全统计 ， 全国已经有6个城市上演楼市松绑政策“一日游” 。
中共中央政治局4月17日召开会议 ， 提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
房地产行业分析师姜国君对中国网财经表示 ， 政治局会议再次强调“房住不炒” ， 说明楼市在恢复活力的过程中也应避免过热现象发生 。 从客观情况看 ， 楼市目前以自住需求、人才安居为购买主力 ， LPR利率下调虽能进一步激活市场 ， 但总体上不会引发较大的价格波动 。
据易居研究院智库中心研究总监严跃进测算 ， 此次5年期以上LPR下调之后 ， 对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说 ， 月供相比此前只减少约63元 。
王小嫱表示 ， 随着疫情褪去 ， 购房者入市更为坚定 ， 会带动市场交易量出现一定程度的上升 ， 但不会带来市场价格大幅上升 ， “房住不炒”仍为主基调 。
温彬表示 ， 5年期以上LPR与1年期LPR非对称下调 ， 体现了房地产调控政策的连续性和稳定性 ， 有利于促进房地产市场平稳健康发展 。 “当前实体经济下行压力较大 ， 企业生产、生产、盈利困难较多 ， 且流动性较为充足 ， 要特别提防资金脱实向虚 ， 大量涌入房地产市场 。 ”
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 在疫情防控基本稳定的情况下 ， 会促使一季度积压的存量购房需求入市 。 房地产市场在5-6月出现一轮“小阳春”可能性较大 ， 但不会“入夏” 。
（责任编辑：王治强 HF013）


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