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[电梯]“加梯”的小问号有了官方解答

[电梯]“加梯”的小问号有了官方解答
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郑州某小区的加装电梯
河南商报记者邓万里/摄
河南商报记者陈朋冲
在郑州市既有住宅加装电梯工作中 ， 不少市民有许多疑问 。
郑州市既有住宅加装电梯领导小组办公室（简称“加梯办”）日前完善并发布了加梯指导手册 ， 市民的多项疑问都有答案 。
【[电梯]“加梯”的小问号有了官方解答】既有住宅加装电梯时用不用规划设计？
指导手册再次明确 ， 并未对既有住宅加装电梯的规划设计等进行硬性规定 ， 但应遵循以下要求：加装电梯后的建筑立面应与原住宅立面整体风格协调统一；加装电梯应尽量减少占用现状绿化带 ， 减少对相邻业主通风、采光、日照、通行等产生不利影响；加装电梯应严格控制候梯厅及入户连廊等面积 ， 不得擅自增加、增设与加装电梯无关的建筑面积 。
加装电梯申请人应在不违反《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》要求的前提下 ， 根据场地特点 ， 在协商一致的基础上对加装电梯进行合理的规划设计 。
加装电梯投入使用后 ， 新住户如何付费？
加装电梯前期签订协议中的运行维修费用（电费、保养、维修、更新、管理费用）分担方案、电梯运行维护保养委托方案等内容 ， 对新来入户有同等约束效力 。 房屋出租给他人使用的 ， 应在租房协议中就上述费用和责任等进行约定 。
如发生产权转移 ， 房屋原所有人应向买受人书面说明加装电梯相关事项 ， 加装电梯涉及的相关权利和义务均转让给买受人 。 即加梯完成后 ， 新入住的住户也要负担相应运行维修费用 ， 具体如何负担将协商决定 。 而如果房主变更 ， 具体如何转让电梯相关权利义务也将协商决定 。
一位业主在同一单元有多套住宅咋出资？
根据新的指导手册 ， 如果同一个单元楼 ， 一个业主有两套及以上住宅的 ， 为方便申请加梯 ， 该业主按一人计算 。
但计算加装电梯出费用时 ， 仍根据实际的专有部分面积 ， 按照加梯出资系数比例进行计算 。 也就是说 ， 一个人如果在一个单元楼里 ， 有两套非一楼、二楼住宅 ， 可能要出两份加梯费用 。 如果电梯经过二楼 ， 同样也可能要付费用 ， 具体是否出资、如何出资 ， 将协商决定 。
加装电梯能否边建边走手续？不申请补贴时还需办手续吗？
此次发布的指导手册明确：如遇到未批先建或边建边走手续 ， 各区加梯办或社区立即通报至区城管、环保、市场监管、城建等相关职能部门 ， 由办事处、社区、物业配合制止工程施工 ， 视情节严重给予相应的处理 ， 直至办理好相关手续后方能施工 。
不申请政府财政补贴的加梯项目 ， 同样需要办理相关手续 。
另外 ， 该指导手册还提到 ， 政府财政补贴是否专款专用于电梯后期维护保养 ， 业主可以协商解决 ， 政府部门不予干预 。 如协商成功所有加梯业主同意 ， 可在加梯协议中明确或另签一份协议将政府财政补贴费用用于后期电梯维护保养 。


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