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深圳上海房价上涨引关注

本报采访人员 赵觉珵
受新冠肺炎疫情影响 ， 全世界经济都遭受重挫 。 但近期深圳楼市逆势上涨 ， “千万豪宅被秒光”“百万喝茶费”“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现 ， 甚至有媒体称深圳此轮地产行情为“疫情景气” 。 中国的房地产政策十分明确 ， 中央近日强调“房住不炒” 。 深圳此时房价为何上涨？这种增长是短期还是长期？深圳房价波动引起了市场等多方关注 。
“戴着口罩抢房子”
“戴着口罩抢房子” ， 这样罕见的景象3月以来开始在深圳出现 。 “最近频繁有房产中介打电话给我和家里人 ， 问有没有兴趣买房卖房” ， 深圳市民张先生20日对《环球时报》采访人员说 ， 他2018年在宝安区购入一个小户型 ， 这里也是此轮房价上涨的主要区域之一 。 张先生在房产中介网站看到 ， 他所在小区的房价已从购买时的每平米5万多元涨到最近的9万多 。
本月16日 ， 国家统计局发布2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 70个大中城市房价微涨 ， 但总体稳定 。 在北上广深4个城市中 ， 深圳房价涨幅最高：新建商品住宅销售价格 ， 深圳环比上涨0.5% ， 上海上涨0.1%、北京持平、广州下降0.5% 。 在二手住宅销售价格上 ， 深圳环比上涨1.6% ， 同比上涨9.7% ， 北京和上海同期分别环比上涨0.2%、0.3% ， 广州下降0.2% 。
【深圳上海房价上涨引关注】张先生告诉《环球时报》采访人员 ， 对于当地人而言 ， 最能看出房价大涨的迹象之一就是“天价喝茶费”重新出现 。 由于当地政府对新楼盘有限价措施 ， 一些房企和中介就以“喝茶费”为名额外收取费用 ， 交纳“喝茶费”后才有资格购房 。 本月初 ， 深圳市宝安区住建局曾以暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施 ， 打击房企和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等违法行为 。
此外 ， 据《环球时报》采访人员了解 ， 此轮深圳房市的上涨也有一定差异 。 相对而言 ， 南山区、宝安区房价涨势明显 ， 罗湖区、龙岗区没有明显涨势 。 深圳二手房的价格涨幅也明显高于新房 。 相关统计显示 ， 今年3月 ， 深圳二手房均价达71790元 ， 继续名列全国榜首 。
上涨背后的原因 
对于深圳此轮房价的上涨 ， 市场普遍认为与最近从中央到地方释放的贷款、融资利好有关 。 近来 ， 国家相关政策多次定向为中小微企业和个体工商户“输血” ， 这让一些经营性贷款流入房市 。 20日 ， 央行公布的贷款市场报价利率（LPR）的最新报价结果显示 ， 1年期LPR报3.85% ， 较上一次下降20个基点 ， 5年期以上品种报4.65% ， 较上一次下降10个基点 。 央行数据显示 ， 一季度 ， 央行释放长期流动性2万亿 ， 新增人民币贷款7.1万亿 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日表示 ， 近期银行资金比较宽裕 ， 资金可获得性高 ， 这成为助推深圳一些地区房价上涨的因素之一 。 一位不具名的深圳房地产界人士20日也对《环球时报》采访人员表示 ， 深圳一直有人利用高杠杆炒房 ， 一些企业经营者近期借着国家和地方房贷政策优惠 ， 全款买房后用以做抵押低息贷款套利 ， 这推动深圳房价出现不正常的上涨 。
不过 ， 深圳的房价保持坚挺甚至逆势上涨也并非只是“炒房”的缘故 。 诸葛找房数据研究中心分析师国仕英20日接受《环球时报》采访人员采访时表示 ， 深圳房价的上涨 ， 主要原因还是规划利好的带动影响 。 2019年2月的粤港澳大湾区发展规划落地 ， 8月份的深圳建设“先行示范区” ， 11月港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松等多项利好政策发布 ， 增加了市场活跃度和信心 ， 此次虽受疫情影响 ， 但房市很快就得到恢复 。
对于房市的异动上涨和炒作情绪升温 ， 深圳监管部门也已经开始行动 。 多家媒体20日报道 ， 中国人民银行深圳市中心支行已向辖区各商业银行下发通知 ， 紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况 。 本月17日 ， 中共中央政治局召开会议 ， 对房地产市场做出定调 。 会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展” 。


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