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广州对旧改政策不断优化，在政府主导原则下，以小博大带来高利润诱惑背后( 二 )


在王成看来 ， 目前房企寻找旧改拓展渠道主要有四种方式 ， 最直接的办法是村企合作 ， 通过村委领导牵线；第二是政企合作 ， 在政府的支持下 ， 做片区改造；第三种是银行、信托、基金、资产公司的相关人士；最后是通过市场中介和专门的城市公司进行合作 。
值得注意的是 ， 即使获得了合适的项目 ， 在城市的实际推进过程中 ， 也面临着诸多不可控因素 。
4月20日 ， 奥园相关负责人向时代周报采访人员指出 ， 旧改的众多环节中 ， 最不可控的环节一般是两个：一个是实施方案（含控调方案）获批 ， 另一个是私人物业拆补合同签约、集体物业清租合同签约以及房屋拆除 。
部分村民、租户的利益诉求远超过拆赔条件标准 ， 容易造成签约户数和比例不足 ， 或钉子户直接影响项目总平设计和规划报建 ， 从而影响旧改项目的改造实施 。
“其中最容易出问题最耗时的是拆迁谈判环节 。 跟村民的谈判确实是比较容易出问题 ， 每个利益主体的需求点都不同 ， 业主与房企往往会相互博弈 ， 但如果能解决拆迁谈判问题 ， 基本上项目就成功了一半 。 ”王成说道 。
本文相关词条概念解析：
改造
改造 ， 是一个汉语词语 ， 释义是改变；打造 。 修改或变更原事物 ， 使适合需要 。 又指从根本上改变旧的 ， 建立新的 ， 使改造适合新的形势和需要 。
【广州对旧改政策不断优化，在政府主导原则下，以小博大带来高利润诱惑背后】项目
【广州对旧改政策不断优化，在政府主导原则下，以小博大带来高利润诱惑背后】项目是具有目标、期限（起点与终点）、预算、资源消耗与资源约束以及专门组织的一次性独特任务 。


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