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「首选」买限竞房，为何首选“中”字头央企操盘？

「首选」买限竞房，为何首选“中”字头央企操盘？
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在利润与品质面前 ， 限竞房客户和操盘手 ， 如何算账？
一
近两年 ， 限竞房作为北京楼市的主力 ， 因为“限房价竞地价” ， 成为刚需客户上车的首选产品 。
但是因为限竞房体量巨大 ， 无形中增加了购房者的选择难度 ， 同时 ， 也引发了限竞房的激烈竞争 。
从市面上入市的限竞房项目来看 ， 有的卖相好 ， 有的卖相差 ， 去化分化的背后 ， 有三个决定性因素：
丨地段、产品、品牌 。
比如说 ， 有些项目地段偏 ， 单价又高 ， PK不过周边的地铁盘和次新盘 ， 还有些项目户型做的太差 ， 相同面积功能差别大 ， 甚至于采光、通风都受到影响 。
单从产品来看 ， 这些卖相差的限竞房 ， 引发客户转身或是吐槽的根源 ， 是操盘手的取舍不当和太过于追求利润 。
具体到操盘上 ， 一方面体现在规划上 ， 拉高排低 ， 把重心放在了高溢价的叠拼或合院 ， 另一方面在户型设计上做文章 ， 拉长进深 。
面对这种现状 ， 前不久身边朋友问了一个问题 ， 买限竞房 ， 选择的首要标准是什么？
我们调研了一些业内的朋友 ， 给出的答案是 ， 选择“中”字头央企操盘的限竞房 ， 更稳妥一些 。
二
为什么这么说呢？业内朋友给出了四点理由：
1、社会责任 ， 这是“中”字头央企开发商的本色；
2、品牌价值 ， “中”字头央企开发商注重商誉 ， 介意企业形象；
3、利润取舍 ， 保障买房人利益是考核指标；
4、保障民生 ， 限竞房的出现 ， 本质是为了房住不炒；
综合这四点理由 ， “中”字头央企在限竞房的操盘中 ， 便会放弃部分利润 ， 来实现品质的优化 ， 给购房人更好的居住感受 。
比如中海瀛海府项目和电建洺悦苑项目 。
前者瀛海府 ， 在规划和户型上 ， 下足了功夫 ， 低密洋房规划 ， 88平米做到9.7米南向面宽 ， 从空间感受来看 ， 采光通风面增加 ， 自然居住舒适度提升 。
后者洺悦苑 ， 则是在规划和户型上 ， 做到了极致 ， 规划上并未拉高排低 ， 保障了社区纯粹 ， 户型设计上 ， 刚需89㎡户型 ， 做出了三个卧室 ， 南北通透、明厨明卫 ， 整个户型看不到浪费面积 ， 空间利用率很高 。
而改善型120㎡户型 ， 面宽与进深比接近1:1 ， 采光通风面增加 ， 舒适度极大提升 。 同时 ， 九宫格式布局 ， 功能性四居设计 ， 实现了动静分区 ， 具体到日常生活中 ， 北向两间卧室互不相扰 ， 可以满足不同家庭结构需求 。 此外 ， 设计入户玄关 ， 也提升了产品的尊贵感 。
丨两大主力户型 ， 约80%得房率 ， 在限竞房产品中并不多见 。
同时 ， 这两个项目地理位置优越 ， 洼地价值明显 ， 以洺悦苑为例 ， 处于丰台南四环区域 ， 坐享新机场发展红利 ， 周边配套齐备 ， 生活便捷 。
最关键的是不超过61881元/㎡的单价 ， 远低于周边71000-95000/㎡的在售首开·华润城、中粮天恒天悦壹号、泰禾·金府大院、北京金茂府等一二手项目 。
于是 ， 在开售时 ， 洺悦苑和瀛海府成为抢手的网红限竞房 。 市场热销背后 ， 体现出的是“中”字头央企操盘手的责任担当 ， 在利润与品质取舍中 ， 优选了品质 。
无论是室外还是室内 ， 都把有限的钱花在了实处 ， 来保障居住的品质 。
【「首选」买限竞房 ， 为何首选“中”字头央企操盘？】三
如今 ， 首批限竞房即将迎来交付大考 ， 但在这个过程中 ， 出现了一些质疑声音 。
在网络端 ， 我们看到有业主 ， 针对某“中”字头央企操盘的限竞房项目 ， 在距离交房还有长达7个月时间 ， 就开始刷屏式声讨 。
主要诉求集中在：入户大堂外置 ， 入户通道宽1.2米 ， 入户门质量差 ， 项目充满廉价感等指责 。


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