江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

【房屋】租售纠纷 “不可抗力”不好使

【房屋】租售纠纷 “不可抗力”不好使
图片

视觉中国供图
位于东四环附近的后现代城小区 ， 张先生站在自家房子外一筹莫展 。 房屋已被中介公司换了锁 ， 他无法进入 。
两年前 ， 张先生将自家房屋托管至一家中介公司 ， 每月按时会收到房租 。 今年1月底 ， 张先生没有如期收到房租 ， 此后便再难联系上房屋维护人及中介公司 。
疫情之下 ， 遇到了房屋租售纠纷的还有宋先生 。 春节前 ， 宋先生买了一套三居室 ， 打算春节后再卖掉自住的两居室 ， 卖房款变成换房首付款 。 时至今日 ， 交纳首付款的日子临近 ， 自己的两居室却因客源少而无法脱手 。
在疫情中遇到的房屋租售纠纷是否属于不可抗力？面对这样的纠纷又该如何解决？
托管房屋
收不到房租
收不回房子
东四环旁的后现代城小区 ， 张先生的房子已经空了两个多月 。 两年前 ， 他将自家房屋托管给中介公司 ， 签了托管五年的长约 。 “每个月基本上都能按时收到房租 ， 有的时候会晚一两天 。 ”
而今年1月底 ， 房租却没有如期而至 。
“本以为是因为过年了 ， 可能年后就能打钱 。 ”春节后 ， 张先生与房屋维护人联系时发现 ， 电话与短信均已无人应答 。 签约时 ， 中介公司称不设押金 ， 每月定期支付房租 。 “我手里没有押金 ， 一下子找不到他们了 ， 感觉就不太好 。 ”
返回后现代城小区后 ， 张先生发现小区中有许多业主有着与自己类似的遭遇 。 面对已经换成了密码锁的房屋 ， 张先生无法进入 。 “因为孩子上学的原因 ， 我们在别的区租房 ， 每月租金一万元 ， 相当于以租养租 。 收不到房租后 ， 对生活影响很大 。 ”
张先生将房屋托管给青宿托管平台 ， 该平台将房源长租后改造成民宿 ， 突如其来的疫情 ， 让民宿遭遇无人入住的窘境 。
从事民宿经营的王女士表示 ， 自己曾经在某小区中有30多套民宿房屋 ， 疫情发生以来 ， 春节期间的订单全部取消并全额退款 。 “房子就一直空下来 ， 通过与房东协商 ， 几乎都赔了一个月的违约金 ， 损失超过40万元 。 要是租房时没有留押金的话 ， 托管方锁门消失后 ， 房东就很难受了 。 ”
采访人员多次与青宿托管平台、房屋维护人进行联系 ， 电话始终无人接听 。
房屋租赁平台“看房狗”负责人李贝克表示 ， 疫情对租房市场影响较大 ， 尤其是一些民宿经营者 。 部分托管公司使用“押零付一”的方式在市场中收房 ， 同时为房东提供一份长约 。 “但是这样的方式 ， 对房东来说一旦出现类似问题 ， 房东利益得不到保障 。 对于这样方式的收房行为 ， 房东应该有所警惕 。 ”
“现在能想到的是打官司 ， 要不就直接开锁破门 ， 然后再找租户 。 ”面对无法进入的房子 ， 张先生除了气愤更多的是无奈 。
先买后卖
看房人很少
已近违约期
“肠子都要悔青了 。 ”家住顺义马坡附近的宋先生遇到的则是房屋买卖难题 ， 几个月来 ， 一家人常因为换房而情绪低落 。
去年年底 ， 宋先生看中了一套三居室 ， 同样在他居住的小区中 。 “谈好价格就签了合同 ， 付了20万元定金 ， 并约定2020年6月1日交首付款 。 ”
自己的两居室也在中介的网站上挂牌出售 。 “我的房是个不到90平方米的两居室 ， 又是南北通透 ， 中介告诉我这个是小区里紧俏的户型 ， 很快就会成交 。 ”
但是 ， 一切并未如宋先生所愿 。
因疫情原因 ， 中介人员在春节后鲜有复工 ， 小区严控人员进入 。 宋先生的房子一直无人问津 ， 而约定交纳首付款的日子却一天天临近 。 “真着急啊 ， 每天都在催中介 ， 但是一是很少有人看房 ， 二是小区很难进 。 ”
“需要买我房子的人给我首付 ， 我才能付那个三居室的首付 。 ”中介人员给宋先生算了出售的最后日期 ， 超过4月下旬房屋再未成交 ， 程序便很难走完 。 “我面临着违约 ， 20万元定金就得给人家了 。 ”


推荐阅读


上一篇：「特朗普」华裔女记者和特朗普正面刚，身份背景被扒，难怪把特朗普气得跳脚

下一篇：靳亚利■巧手妈妈病房织小玩偶筹款