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「大众网·海报新闻」，楼市调控政策没有松动可能，降息刺激有限!济南楼市开盘即清盘现象不再

【「大众网·海报新闻」，楼市调控政策没有松动可能，降息刺激有限!济南楼市开盘即清盘现象不再】大众网·海报新闻济南4月21日讯 上周 ， 龙湖龙誉城、华侨城、中海天钻迎来首开 ， 除中海天钻去化率达89%外 ， 龙湖龙誉城、华侨城去化均不足8成 。 此外 ， 央行降息是否会对房地产市场产生影响也引发了行业热议 ， 业内人士认为 ， 此次降息将主要是通过宽松的货币政策促进实体经济的振兴 ， 并非是对楼市的刺激利好 ， 楼市调控的大方向不会改变 ， 预计济南楼市仍将保持平稳健康发展 。
「大众网·海报新闻」，楼市调控政策没有松动可能，降息刺激有限!济南楼市开盘即清盘现象不再
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「大众网·海报新闻」，楼市调控政策没有松动可能，降息刺激有限!济南楼市开盘即清盘现象不再
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济南上周开盘加推13个项目 开盘即清盘现象不再
据合富辉煌数据显示 ， 4月13日-19日济南共有13个项目开盘加推 ， 其中3个项目去化率达到8成以上 ， 均未达到“清盘”水平 。 值得一提的是 ， 龙湖龙誉城、华侨城、中海天钻均为首次开盘 ， 但除中海天钻去化率达89%外 ， 龙湖龙誉城、华侨城去化不足8成 。
据悉 ， 上周开盘的13个项目中 ， 新城隽悦风华、加州东部世界城、龙湖龙誉城、华侨城、中海半山湾畔、绿城玉兰花园、融创东山府、中建锦绣首府、碧桂园CLD凤凰首府、保利熙悦十个项目去化水平较低 ， 融汇城锦绣里、融汇爱都紫麟台、中海天钻去化率达到8成以上 。
央行降息指向实体经济 对楼市刺激作用有限
4月20日 ， 央行发布一年期LPR(贷款市场报价利率)为3.85% ， 较上月下调20个基点(1个基点=0.01%);五年期以上LPR为4.65% ， 较上月下调10个基点 。 值得注意的是 ， 这是自去年8月份创设LPR新机制以来 ， 一年期LPR第四次下调 ， 五年期LPR第三次下调 ， 且均创下最大降幅 ， 一年期LPR首次降至4%以下 。
据业内人士分析 ， 此次央行降息对楼市刺激作用非常有限 ， 以济南为例 ， 去年10月后LPR成为房贷基准利率 ， 房贷利率在4.85%的基础上上浮54个基点 ， 为5.39% 。 降息后上浮54个基点数不变 ， 由于LPR从4.85%下降到4.65% ， 首套房房贷利率将随之降低到5.19% ， 仅降低了0.2% ， 100万贷款一年节省的利息不到2000元 。
业内：楼市调控没有松动的可能 仍将保持健康平稳
易居(中国)克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓告诉采访人员 ， 此次降息对存量浮动房贷利率影响有限 ， 对实体经济和小微企业扶持力度加大的指向更为明确 。 5年期以上LPR只降低了10个点 ， 较一年期LPR少降了10个基点 ， 明显属于非对称降息 。
“结合山东本地情况来看 ， 近期青岛在两天内收紧限售 ， 取消了人才购房优惠政策 ， 以及二套房认定中的相关规定 。 4月17日中央会议上也明确指出 ， 运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行 ， 把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上 。 而对于房地产要坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”张泓表示 ， 这都充分说明了楼市调控政策没有松动的可能 ， 在实行宽松货币政策的同时 ， 仍将坚持“房住不炒” ， 预计不会出现房价的大幅起落 。
另据合富辉煌观点 ， 平稳的经济大环境对房地产发展具备一定的积极影响 ， 而政治局会议近期重申“房住不炒” ， 及时回应市场关切 ， 杜绝疫情叠加房价上涨给实体经济带来的双重冲击 ， 为维持房地产市场健康平稳发展的前提下 ， 宏观调控政策体系基本稳定 。


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