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「乐居财经」销售靓眼，招商蛇口业绩平稳增长，东吴证券：守正主业

乐居财经讯李礼4月21日 ， 东吴证券发布招商蛇口年报点评 。
事件
招商蛇口发布2019年年报：2019年公司实现营业收入976.72亿元 ， 同比增长10.6%；归母净利润160.33亿元 ， 同比增长5.2%；基本每股收益1.99元 ， 公司拟每股派发红利0.83元（含税） 。
点评
结转节奏有所不均 ， 全年业绩略有增长 。 2019年公司实现营业收入、归母净利润增速分别为10.6%、5.2%；从单季度数据看 ， 19Q4营业收入721.30亿元 ， 同比增长32.4%；归母净利润109.40亿元 ， 同比增长57.1% 。 2019年公司业绩增长略低于收入增速 ， 主要由于：1）销售规模增长迅猛 ， 推动公司三项费用率达6.9% ， 同比提升0.6个百分点；2）项目毛利率回归正常至34.6% ， 同比下降4.8个百分点；最终推动净利率19.3% ， 同比下降2.7个百分点 。 公司2019年预收账款977.75亿元 ， 同比增长29.8% ， 有效锁定未来公司业绩增长 。
守正主业 ， 销售增长靓眼 ， 投资持平 。 2019年公司房地产业务实现销售金额2204.74亿元 ， 同比增长29.25%；销售面积1169.44万平方米 ， 同比增长41.35% 。 2020年公司销售目标2500亿元 ， 同比增长13% 。 在资源获取方面 ， 公司实施一城一策 ， 精准拿地 ， 新进入汕头、肇庆、扬州、台州、长沙等9个城市；全年共获取79个项目 ， 新增拿地建面1423万平方米 ， 同比增长4.9% ， 是当期销售面积的1.22倍；拿地金额976亿元 ， 权益比例54%；拿地均价6859元/平米 ， 是当期销售均价的36% 。 其中 ， 海门市国际邮轮城项目的获取 ， 是继深圳、厦门、湛江邮轮母港项目后 ， 公司通过港城联动获取优质资源的又一成功案例 。 此外 ， 前海土地整备及合资合作事项全面完成 ， 合资公司正式拥有前海妈湾片区超千亿资产；妈湾片区的综合开发早已提前布局 ， 周边配套的荟同国际学校开学、启动区一期项目实现销售 ， 区域城市化格局初步显现 。
杠杆水平持续下降 ， 融资成本保持低位 。 2019年末资产负债率63.19% ， 同比下降11.1个百分点；净负债率29.28% ， 同比下降15.7个百分点 。 公司融资渠道畅通 ， 2019年公司发行超短融规模60亿元 ， 加权融资利率2.90%；公司债规模56亿元 ， 加权融资利率4.02%；交易商协会ABN规模10.5亿元 ， 加权融资利率3.79% 。 2019年公司综合资金成本为4.92% ， 同比提升0.07个百分点 ， 仍处于行业低位 。
投资建议：招商蛇口作为招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司 ， 定位于领先的城市及园区综合开发和运营服务商 ， 是集团重要的核心资产整合及业务协同平台 。 公司在粤港澳大湾区资源储备充足 ， 未来将充分受益于湾区发展红利 。 预计公司2020-2022年EPS分别为2.38、2.75、3.19元 ， 对应PE分别为7.1、6.1、5.3倍 ， 维持“买入”评级 。
【「乐居财经」销售靓眼，招商蛇口业绩平稳增长，东吴证券：守正主业】风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险；融资环境变动；企业运营风险；棚改货币化不达预期 。
「乐居财经」销售靓眼，招商蛇口业绩平稳增长，东吴证券：守正主业
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