#银行#刚刚！央行猛降10个基点，房贷利率下降！( 二 )
对购房者来说 ， 房贷利率下降 ， 买房成本降低 ， 刺激购房需求 。
降息后 ， 买房到底能省多少钱？
以贷款100万 ， 贷款周期30年为例 ，
降息前：
首套利率为 ， 4.75%+0.7%（上浮70个基点）
（注：不同银行利率不同 ， 举例仅为个别银行贷款水平）
按照等额本息还款方式计算 ， 月供约为5646元 。
降息后：
首套利率为 ， 4.65%+0.7%（上浮70个基点）
（注：不同银行利率不同 ， 举例仅为个别银行贷款水平）
按照等额本息还款方式计算 ， 月供为5584元 。
这意味着 ， 降息后 ， 贷款100万 ， 还款30年 ， 月供将少还62元 。
不过 ， LPR利率下调 ， 针对买房人 ， 分为两种情况：一种是去年10月8日以后办理的“LPR+基点”新房贷利率形式 ， 此次LPR下调 ， 房贷利率也会相应降低 。
另外一种是之前“基准利率+上浮”的形式 ， 去年底 ， 央行发布公告 ， 要求今年3月1日起 ， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商 。
也就是说 ， 只有在转换LPR后 ， 签署“一年定价”方式 ， 这样随着房贷利率下降 ， 在新的定价周期内 ， 每月房贷才会减少 。
结语：随着LPR利率下降 ， 接下来 ， 预计房贷利率的上浮部分 ， 也会趋势性下降 ， 锁定西安楼市情报 ， 我们将持续关注 。
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