助力复工复产 实地集团智慧社区探索率先落地
自新冠肺炎疫情蔓延以来 ， 多地出台地产类扶持政策 ， 但中国房地产行业 ， 仍未能消化疫情的巨大冲击 。 2020年一季度 ， 房地产行业GDP同比下降6.1% ， 全国房地产开发投资21963亿元 ， 同比下降7.7% 。
多年来 ， 房企在“高周转”模式下急速扩张 ， 当行业被迫按下暂停键 ， 身处其中的每个主体 ， 都迎来思考与重置的机会 。 习惯模板化复制的房企 ， 到底需要打造怎样的产品？动辄百万的房产意味着投资、居所、还是生活方式的浓缩？
一个潜在趋势是 ， 疫情凸显了优质房产的重要性 ， 购房者对智慧社区的需求正在崛起 。 而中国房地产开发商 ， 已彻底告别黄金时代的舒适区 ， 进入产品力厮杀新时期 。
传统开发模式受挑战
2020年初 ， 一向急速运转的房地产行业按下“暂停键” 。
据国家统计局数据 ， 一季度 ， 全国商品房销售面积21978万平方米 ， 同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元 ， 同比下降24.7% 。 业内认为 ， 2020年行业整体销售规模将减少7%~10% 。
多年来 ， 靠高周转与产品复制 ， 房企得以快速冲击规模 ， 但疫情影响下 ， 此前的生存模式展现出脆弱性 。 外部危机倒逼企业开始反思 ， “野蛮生长”多年后 ， 地产行业应如何自处？
不仅如此 ， 从最新数据看 ， 地产行业利润空间正持续受到挤压 。 据克而瑞统计 ， 2019年50家典型上市房企加权平均毛利率为29.9% ， 同比下滑3.1个百分点 ， 毛利率、归母净利率下行的房企分别达37、35家 。
早在2018年 ， 一众开发商便意识到 ， 地产行业快速扩张的时代已经结束 。 白银时代 ， 是竞争更激烈、需要更高技术含量的时代 。 疫情突袭后 ， 房企走出舒适区、进入低容错时代的脚步被迫加快 。
“疫情除了让企业生产经营活动按下暂停键以外 ， 也引发了关于怎么提高房地产产品和服务质量的思考 ， 尤其是对于打造健康便捷、管理有效的居住环境的思考 。 ”清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为 。
居住环境需求升级
变革不仅发生在房企经营端 ， 大众对居住环境的需求同样正在被重塑 。
作为防疫战中最基本的防守线 ， 社区的重要性得以凸显 ， 好物业不仅影响生活质量 ， 更关系居民生命健康 。 在城市大型社区 ， 常住人口数量庞大 ， 住户构成复杂 ， 基层防疫工作面临极大压力 。
疫情期间 ， 业主对无接触服务的需求急剧增加 ， 那些智能化建设较好的小区更能抵抗住压力 ， 智慧车行、门禁系统识别、智慧巡检、无人机等智能产品的应用 ， 极大降低了员工与业主接触时传播疫情的风险 。
此外 ， 社区封闭管理模式下 ， 如何实现生活物资及药品采购 ， 成为业主面临的重要问题 ， 社区电商、线上购物成抗疫必需品 。 调研显示 ， 46%的业主通过物业渠道如物业APP、业主群、社区便利店等进行日常物资采买 。
经历疫情大考 ， 购房者对智慧社区的需求大幅加码 。 据中指研究院“中国城市居民居住满意度及需求变化”调研结果显示：疫情发生后 ， 居民更关注社区安全及清洁消毒 ， 人脸识别等黑科技元素成为关键衡量指标 ， 优质物业服务更是尤为重要 。
【助力复工复产 实地集团智慧社区探索率先落地】目前 ， 经过政府引导 ， 多地已建立或正在建立以疫情防控为主的网格化防控体系 ， 力争做到联防联控无死角、群防群治全覆盖 。 在“社区自治”新模式下 ， 高效智能的智慧社区 ， 对社会管理效率的提升也形成极大助力 。
智慧人居探索已落地
经此一疫 ， 地产行业加速转入平稳期 ， 房企经营模式发生改变 。 通过科技创新对住宅产品赋能 ， 不仅顺应住房消费升级趋势 ， 还可为房企带来新的利润增长点 ， 助力其稳步穿越地产周期 。
在这条新赛道上 ， 实地集团正因其与生俱来的科技基因 ， 受到行业广泛关注 。 不过 ， 智慧人居绝不是冰冷数据、技术和设备的叠加 ， 而是在居住空间场景化、情感化的设计上 ， 赋予空间智慧和温暖 。
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