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『房地产』一季度七省市房地产投资下降两位数 多数地区3月份投资额同比上涨

房地产正加速回暖 。
近日 ， 各地房地产投资数据陆续发布 。 21世纪经济报道采访人员统计发现 ， 一季度 ， 全国31个省、市、自治区中 ， 已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9个地区的房地产投资累计额同比恢复正增长 。 而从3月的数据来看 ， 同比上涨的地区达到21个 。
伴随着各地增大土地供给、加快建筑业复工复产的政策进一步落实 ， 房地产投资或将进一步回暖 。
湖北同比下降超7成
一季度全国房地产开发投资21963亿元 ， 同比下降7.7% ， 降幅比1至2月收窄8.6个百分点 。 不过 ， 房地产投资的恢复速度超过预期 ， 3月全国房地产开发投资11848亿元 ， 不仅环比大幅增长134.3% ， 同比还在2019年3月高位的基础上增长了1.2% 。
分区域来看 ， 各区域降幅均有收窄 。
东部仍然是支撑房地产投资的最大板块 ， 东部地区房地产开发投资12714亿元 ， 同比下降6.1% ， 降幅比1-2月份收窄6.4个百分点 。 中部地区受湖北影响 ， 投资3917亿元 ， 下降18.7% ， 在四大板块中降幅最大 ， 但降幅也在收窄 。 恢复较快的西部 ， 一季度完成房地产地区投资4861亿元 ， 下降0.8% ， 已经接近正增长 。 而东北地区投资470亿元 ， 下降14.0% ， 降幅仅收窄2.1个百分点 。
其中 ， 江苏、广东、浙江、山东和四川分别以2718亿、2549亿、2045亿、1539亿和1332亿元的投资额 ， 位列一季度各地区房地产投资额的前五位 。 此外 ， 安徽、河南和福建 ， 一季度的投资额也迈过了千亿大关 。
在一季度房地产恢复正增长的9个省、市、自治区中 ， 以青海、西藏、新疆、宁夏、内蒙古和吉林为主 。 这些省区的投资总额较小 ， 大多数一季度累计投资额没有超过100亿元 。
另外 ， 大多数地区房地产投资都已接近恢复正常 。 陕西、山东、江苏、广西、甘肃和山西的一季度房地产投资额同比下降的幅度都在1%以内 ， 几乎可以忽略不计 。
受疫情影响较为明显的地区 ， 主要是重庆、福建、辽宁、天津、海南、黑龙江和湖北 ， 这7个省市的房地产投资额同比下降超过两位数 ， 其中湖北同比下降了73.7% 。 2019年全国房地产投资总量最大 ， 超过第二名3000亿元的省份广东 ， 一季度降幅也达到了8.3% ， 受影响程度仅次于上述7省市 。
需要指出的是 ， 如果从3月单月数据来看 ， 情况则比较乐观 。
21世纪经济报道采访人员统计发现 ， 3月当月 ， 房地产投资额同比上涨的地区数量达到了21个 。 尽管2019年全国的房地产投资总额已经是历史高点 ， 但江苏、四川、重庆和陕西等10个地区3月的同比涨幅还是超过了10% 。
除湖北外 ， 3月数据欠佳的地区主要集中在北方 。 辽宁、天津和黑龙江的3月房地产投资相比去年3月分别下滑了约14.3%、19.4%和20% 。
房地产投资三驾马车好转
建筑成本、安装成本和土地购置费 ， 是构成房地产投资的三大板块 。 一季度 ， 我国完成房地产开发建筑工程投资约12611.9亿元 ， 完成房地产开发安装工程投资约937.4亿元 ， 完成房地产土地购置费约7003.5亿元 ， 同比分别下滑9.5%、下滑31%和增长1% ， 三项投资分别占房地产投资总额的57.4%、4.27%和31.9% 。
随着各地政策的落实 ， 拉动房地产投资的“三驾马车”情况或进一步好转 。
建安工程方面 ， 建筑业是我国吸纳农民工就业的最重要行业之一 。 中国建筑(601668,股吧)业协会的统计数据显示 ， 2019年底 ， 我国全社会就业人员总数77471万人 ， 其中建筑业从业人数5427.37万人 ， 占比达到了7.01% 。
因此 ， 推动建筑业复工复产 ， 对于落实就业优先政策意义重大 ， 这也成为各地应对疫情的政策焦点 。 4月20日 ， 人力资源社会保障部与住房和城乡建设部两部委联合发文要求 ， 尽快制定本地区具体落实办法 ， 确保自实施意见发布之日起至2020年6月底前 ， 暂缓缴存农民工工资保证金政策不折不扣落实落地 ， 政策实施期内新缴存的农民工工资保证金要尽快返还 。


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