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「搜狐焦点东莞站」调查:4月LPR迎史上最大降幅 仅30%的网友将买房计划提前


北京联盟_本文原题：调查:4月LPR迎史上最大降幅 仅30%的网友将买房计划提前
凤凰网房产讯4月20日中国人民银行公布4月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 1年期LPR较3月的4.05%大幅下调20个基点 ， 创下去年8月以来的最大单次降幅 ， 5年期以上LPR较3月的4.75%下降10个基点 ， 同样创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅 。
自央行改革LPR形成机制至今 ， 已发布9次LPR ， 其调整有较强的方向性和指导性 。 目前 ， 1年期LPR较首期下调了40个基点 ， 与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点 。 这也是新的LPR利率机制出台后 ， 出现的最大降幅！
【「搜狐焦点东莞站」调查:4月LPR迎史上最大降幅 仅30%的网友将买房计划提前】房贷利率同步大幅下降 ， 对楼市构成利好 。 为了更全面的了解此次降息对网友购房计划的影响 ， 凤凰网房产4月20日上午10点发起调查《4月LPR再降你的买房计划会影响吗？》 ， 同步在微博端发布相关微博调查 。
仅30%的网友将买房计划提前
调查问卷数据显示 ， 超46%的网友表示尽管4月LPR大幅下调 ， 房贷利率相应减少 ， 但是不会影响已有买房计划 ， 自己仍会按照原有计划慢慢看房 。 但也有近30%的网友表示房贷利率下调 ， 房贷同步减少 ， 会准备入手买房 。
「搜狐焦点东莞站」调查:4月LPR迎史上最大降幅 仅30%的网友将买房计划提前
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近半数网友选择将房贷利率转换成LPR加减点浮动定价方式
自央行规定3月1日开始 ， 重新签Lpr定价基准转换后 ， 已有近半数网友选择将房贷利率转换成LPR加减点浮动定价方式 ， 但从目前的数据反馈来看 ， 还有一部分人未转换房贷方式 ， 仍选择固定利率方式 。
「搜狐焦点东莞站」调查:4月LPR迎史上最大降幅 仅30%的网友将买房计划提前
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至于说 ， 到底要不要转换？有相关人士表示 ， “据没有转换的一些客户反馈 ， 他们正在跟进央行每月公布的LPR及走势 ， 纠结是转换成LPR定价还是固定利率划算” 。 转换毕竟期限还没到 ， 多看看数据走势自然更稳妥 。
超66%的网友表示国内房贷利率仍会继续下调
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在“你认为国内的房贷利率会继续下调吗？”问题中 ， 有超过66%的网友表示仍会继续下调 。
东方金诚首席宏观分析师王青也表示：鉴于当前新发放贷款已主要转向以LPR为参考基础定价 ， 预计贷款利率也将出现加速下行态势 ， 从而落实3月27日、4月17日中央政治局会议关于“引导贷款市场利率下行”本月主针对居民房贷的5年期LPR报价也下调10个基点 。
4月17日中央政治局会议重申“房住不炒” ， 随后房地利率下调又在一定程度上刺激楼市 ， 如何理解这两者的关系？
王青表示 ， 近期货币政策持续降息降准 ， 市场易于形成房价将开始新一轮上涨的预期 ， 而且个别地区已开始出现这种苗头 。 因此 ， 从稳房价、控制系统性角度出发 ， 接下来一段时间各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松 。 同时为支持住房刚性需求 ， 拉动房地产销售和投资 ， 适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择 。
LPR下调 ， 流动性宽松也暗含一些潜在风险 ， 比如近期房价逆势上涨的深圳楼市 ， 出现一批通过企业过账抵押获得无息贷款的投机行为 ， 扰乱房地产市场稳定发展 。
对此 ， 有专家提醒 ， 市场确实需要注意一些潜在风险 ， 以防止违规资金流入房地产 。
来源：凤凰网房产


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