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军计策@去年财务费用大增7.54亿元，金地集团净利润首破百亿

军计策@去年财务费用大增7.54亿元，金地集团净利润首破百亿
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4月22日晚 ， 金地集团发布2019年度报告 。 财报显示 ， 金地集团2019年度实现营业收入634.2亿元 ， 同比增长25.09%；净利润100.75亿元 ， 首次突破百亿元关口 ， 同比增长24.41% 。
对于营收的增长 ， 金地集团表示：“营业收入上升主要是由于并表范围内的房地产项目的结算面积增长 。 ”财报显示 ， 2019年度 ， 金地集团房地产项目结算面积393.22万平方米 ， 同比上升53.8%；结算收入573.92亿元 ， 同比上升24.6% 。
另外 ， 金地集团的房地产业务结算毛利率为41.3% ， 高于行业水平 ， 但较上一年度减少了1.82个百分点 。
2019年度 ， 金地集团累计实现签约面积1079.0万平方米 ， 同比增长22.9% ， 实现签约金额2106亿元 ， 同比增长29.7% 。
2019年 ， 金地集团销售费用21.1亿元 ， 同比增幅达48.92% ， 金地集团表示 ， 主要因为推广服务费增加 。
此外 ， 由于人工费上升的影响 ， 金地集团去年管理费用同比增加21.16% ， 为39.58亿元 。 由于利息支出增加 ， 金地去年财务费用大增7.54亿元 。
根据财报披露 ， 金地集团2019年度经营活动产生的现金流量净额为78.99亿元 ， 系最近三年内首次经营现金流净额转正 。 在2017和2018年 ， 这一数值为-69.88亿和-18.28亿 。
截至去年末 ， 金地集团去年负债总额2524.46亿元 ， 同比增长19.16% 。 债务融资加权平均成本为4.99% ， 较上年末增长0.16个百分点；资产负债率为75.4% ， 较上年末减少0.72个百分点 ， 净负债率为60.24% ， 较上年末增长2.88个百分点 。
土储方面 ， 金地去年获取了113宗土地 ， 总投资额约1200亿元 ， 权益投资额约558亿元 ， 新增总土地储备1688万平方米 ， 其中权益储备约886万平方米 。
去年金地新开工面积约1631万平方米 ， 同比上年增长约5% ， 竣工面积925万平方米 ， 同比上年增长约38% 。
2020年 ， 金地集团计划新开工面积为923万平方米 ， 但金地同时表示 ， 随着2020年新获取项目的增加 ， 叠加新冠疫情对工程施工带来的不确定性 ， 或将在年中就经营计划进行调整 。
【军计策@去年财务费用大增7.54亿元，金地集团净利润首破百亿】“公司的经营受到新冠疫情的冲击：一季度的销售指标较去年同期显著下滑 ， 开竣工、推盘计划延误 。 ”金地在致股东信中提到 。
“销售放缓叠加融资政策收紧使房企面临着较大的资金压力 ， 我们将特别注意保持良好的流动性 ， 防范财务风险 。 一方面加大销售回款管理力度 ， 另一方面积极拓展融资渠道 ， 从而保障公司规模发展的资金需求 。 ”金地表示 。
值得注意的是 ， 昨日晚间 ， 金地集团还因计划将“18金地03”公司债券利率由5.29%下调至1.5%而收到上交所的关注函 。
上交所要求金地集团核实将债券利率由5.29%调降至1.50% ， 是否符合约定 。


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