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「乐居财经」财务安全边际稳步提升，阳光城销售规模突破2000亿

「乐居财经」财务安全边际稳步提升，阳光城销售规模突破2000亿
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阳光城4月23日晚间 ， 发布2019年年度报告 。 综合来看 ， 期内阳光城的销售规模突破2000亿大关 ， 实现了从千亿到两千亿的华丽转身 。 随着销售规模不断攀升 ， 阳光城的财务杠杆也得到有效控制 ， 为未来的高质量增长奠定了基础 。
销售规模增长强劲总资产超3000亿
数据显示 ， 2019年 ， 阳光城实现全口径销售金额2110.31亿元 ， 同比增长30%；权益销售金额1351.43亿元 ， 同比增长14.21% 。
其中 ， 阳光城在长三角区域、内地区域的销售表现强劲 ， 合约销售金额均超700亿元 ， 分别达到709.18亿元、775.74亿元 ， 占总销售额的33.6%、36.76% 。
来源阳光城年报
对于2020年全年销售目标 ， 阳光城表示持续增长是公司的基本特征 ， 力争实现超过2000亿元的销售目标 。
结算方面 ， 2019年阳光城实现结算营业收入610.49亿元 ， 同比增长8.11%；合并归属于上市公司股东净利润40.20亿元 ， 同比增长33.21% 。 其中 ， 阳光城的物管收入达到7.71亿元 ， 相较2018年的1.75亿元大增339.84% ， 占总营收比重也由2018年的0.31%提升至2019年的1.26% 。
分地区来看 ， 阳光城华南地区与西南地区的营收分别为166.96亿元、58.25亿元 ， 同比分别大增255.10%、572.71% 。
得益于销售规模大幅增长 ， 阳光城也表现出较好的盈利能力 。 期内 ， 阳光城合并报表净利率比上年期期末提升0.16个百分点达到7.08% ， 合并报表归母净利润率提升1.24个百分点至6.59% ， 加权平均净资产收益率提升2.54个百分点至18.92% 。
来源阳光城年报
年报显示 ， 报告期末阳光城总资产突破3000亿大关 ， 达到3075.51亿元 ， 相较2018年末的2633.97亿元增长16.76%；归属上市公司股东的净资产同比上升16.39%至267.44亿元 。
【「乐居财经」财务安全边际稳步提升，阳光城销售规模突破2000亿】来源阳光城年报
净负债率直降44个百分点现金分红超前两年之和
除了追求规模增长 ， 阳光城也注重提升财务安全边际 。
数据显示 ， 2019年 ， 阳光城有息负债规模1123.21亿元 ， 连续三年均保持规模相当 。 其中 ， 短期有息债务规模335.49亿元 ， 占有息负债比例较2018年年末下降12.94个百分点至29.87%；非银融资占比较2018年年末的52.57%下降至24.94% 。
经过持续降杠杆 ， 阳光城的负债结构日趋优化 。 相较2018年 ， 阳光城资产负债率减少1个百分点至83.45%；有息资产负债率36.52% ， 较2018年底减少6.23个百分点；净负债率138.20% ， 较2018年底下降44.02个百分点；平均融资成本7.71% ， 比2018年年末优化23个基点 。
来源阳光城年报
此外 ， 阳光城进一步加强了现金流管理 。 2019年 ， 阳光城现金及现金等价物净增加额同比增加1318.17% ， 主要系期内投资净流出减少所致；公司平均回款率约80.20%；实现经营性净现金流入153.96亿元 ， 继续保持正值 。
值得注意的是 ， 阳光城2019年期末账面货币资金419.78亿元 ， 全额覆盖335.49亿元的短期有息负债 ， 长短期债务比也由1.34提高至2.35 ， 现金流状况持续改善 。
来源阳光城年报
为了回馈股东 ， 2019年阳光城现金分红额达到8.12亿元 ， 现金分红额占归属上市公司股东净利润的20% ， 分红额超2017年、2018年之和 。
来源阳光城年报
土地投资更趋合理总土储超4000万平方米
随着房地产行业进入下半场 ， 阳光城不断夯实土地资源 ， 实现土地储备获取方式及城市布局的双均衡 。
土储方面 ， 2019年 ， 阳光城共以权益对价492亿元合计补充土地储备约1268万平方米 ， 综合楼面价5168元/平方米 。
其中 ， 报告期内 ， 公司通过公开招拍挂新增土储计容面积568.24万平方米 ， 通过并购及合作方式新增土储计容面积700.41万平方米 。 除此之外 ， 公司有效拓展一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式 ， 已锁定约421.54万方的土储 ， 将分期确权 。
截至报告期末 ， 阳光城拥有土地储备总计4101.20万平方米 ， 其中一二线城市预计未来可售货值占比72.60% ， 累计成本地价4355.78元/平方米 。 根据公司公告 ， 2019年销售均价12317元/平方米 ， 地售比良好 。 目前 ， 阳光城已经形成了二线以上城市全覆盖、辐射机会型三四线城市的合理布局 ， 并能有效保障公司未来的经营业绩 。
据悉 ， 阳光城2019年在内地剩余可售面积达2173.23万平方米 ， 占总土地储备的52.99% 。 公司在内地城市的土地储备包括长沙、南宁、西安、重庆、太原等城市 ， 剩余可售建筑面积占总土储比例分别为5.70%、5.13%、4.31%、4.25%、3.36% 。
来源阳光城年报
为此 ， 阳光城表示 ， 2019年全年公司在保证有息负债不增加、财务指标不恶化的前提条件下视市场情况新增投资货值 ， 保证2020年销售业绩的增长及今后的可持续发展 。
文章来源:中国网地产


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