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经济面临挑战,房价继续上涨,与经济发展背离吗?

经济面临前所未有挑战 ， 房价继续上涨 ， 与经济发展背离吗？作者：谭浩俊这确实是一个非常现实的问题 ， 也是一个看似很充满矛盾 ， 实际并不完全如此的问题 。经济面临挑战,房价继续上涨,与经济发展背离吗?
首先从地方政府的角度来分析 ， 越是经济困难、实体企业运行艰难 ， 地方就越在意房地产市场 ， 在意房价的变化 。 因为 ， 多数地方房地产占经济增长的比重都在30%以上 ， 一旦房地产市场出现问题了 ， 地方的经济增长也就出现问题了 。 这也是为什么地方会那么在意开发商的感受的 ， 会在开发企业面临困难时 ， 想方设法给开发企业政策扶持和帮助的 。 所以 ， 房价没有因为疫情而出现明显下跌 ， 甚至仍保持上涨的格局 ， 与地方政府给开发商的支持密不可分 。其二就是房价上涨的惯性所致 。 只要没有外在的压力所在 ， 房价是不可能突然出现下跌的 ， 这也不利于市场的稳定 。 因此 ， 房价会在惯性下 ， 保持一定时期上涨的态势 ， 只是涨幅在不断缩小 。 客观上 ， 也就形成了经济困难与房价上涨背离的问题 。 随着楼市调控的持续 ， 特别是“房住不炒”定位的坚持 ， 房价会慢慢趋于平稳 ， 出现涨少跌多、涨跌互现的现象 ， 房价总体平稳下跌 ， 并与居民收入增长共同作用 ， 将目前房价中的水分慢慢挤掉 。经济面临挑战,房价继续上涨,与经济发展背离吗?
第三是市场需求量仍然很大 。 绝大多数人都还是抱着拥有一套属于自己的住房的想法 ， 都想去买房 。 有能力的如此想 ， 没有能力的也如此想 。 为什么调控如此严厉 ， 调控这么长时间了 ， 开发商就是不降价 ， 他们看中的也是购房者的心理 ， 觉得购房者会扛不住 。 只是 ， 这次开发商有点想错了 ， 购房者已经有了一些警惕和觉悟 ， 不再受开发商的诱导 。 如此一来 ， 多数开发商已经库存房很多、占用资金很严重、资金链紧绷 。 如果再坚持坚持 ， 开发商就只能选择降价售房回笼资金了 。 就看购房者有没有这样的耐心和毅力 ， 能不能继续坚持不买房 。第四在于住房观念 。 如果中国的居民 ， 也能像其他国家 ， 尤其是新加坡居民一样 ， 把租房当作主要解决住房问题的手段 ， 而非都想购房 。 如果我国的租房比例能够超过50% ， 那么 ， 市场需求矛盾就能大大缓解 ， 房价上涨的内在动力就会明显减弱 。 就算地方政府想去推动 ， 需求能力不足 ， 也是白搭 。 所以 ， 广大居民应当转变住房观念 ， 更多的选择租房 ， 而不是购房 。 到时候 ， 炒房者也就没有兴趣了 ， 开发商则会变得更加现实 。经济面临挑战,房价继续上涨,与经济发展背离吗?
当然 ， 银行在信贷资金投放方面的问题 ， 也是不可忽视的重要方面 。 因为 ， 种种迹象表明 ， 尽管管理层对银行资金的投向监管很严 。 但是 ， 信贷资金转道变道的现象仍然比较严重 。 近日 ， 中国银行保险监督管理委员会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示 ， 银行一定要监控资金流向 ， 确保资金运用在申请贷款时的标的上 ， 对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正 。 引发监管机构做出如此表态的 ， 就是近期个别地方不仅出现了房价异动的现象 ， 而且发现了消费贷、经营贷变异的问题 ， 资金有转道流向房地产市场的迹象 。 所以 ， 必须严密关注银行信贷资金的走向 。


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