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警惕稳增长压力加大下楼市预期变化

受到疫情冲击 ， 我国经济稳定增长压力明显增加 ， 宏观政策对冲力度也显著加大 。 随着国内疫情缓解 ， 热点城市楼市投机势力借机炒作 ， 个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动” 。 即使面对宏观经济增长压力 ， 近日中央政治局会议也再次重申“房住不炒” ， 要求促进房地产市场平稳健康发展 ， 向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调 。
当前因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头 。 据国家统计局全国70个大中城市房价数据 ， 2020年3月份 ， 新房上涨城市数量从2月份的21个升至38个；二手房上涨的城市数量从2月份的14个升至32个 。 2020年1至3月 ， 全国商品房销售面积同比下降26.3% ， 降幅比1至2月收窄13.6个百分点 。 客观分析 ， 当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温 。 随着复工复产有序推进 ， 未来房地产供给和需求将同步集中释放 ， 房价总体仍将以“稳”为主 。
要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化 。 一是稳定经济增长压力和楼市政策松动的不当预期 。 突如其来的新冠肺炎疫情带来巨大冲击 ， 今年一季度我国GDP下降6.8% ， 稳定经济增长压力显著增加 ， 需要高度警惕政策松动等不当预期 。 二是宏观政策对冲疫情影响与房价上涨的不当预期 。 房价上涨必须要有微观经济基本面的支撑 ， 否则就会陷入“自弹自唱”和“击鼓传花”的巨大风险 。 宏观宽松政策将增加社会融资规模 ， 扩大货币供应 ， 降低融资成本 ， 但主要是以更大的力度对冲疫情对经济的影响 ， 实体经济和微观主体经营压力依然较大 。 三是稳住经济基本盘与房价容忍度上升的不当预期 。 近日中央政治局研究部署了保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转的“六保”工作 。 稳住经济基本盘 ， 兜住民生底线 ， 是当前我国经济社会工作的大局 。 但这并不意味着房价容忍度会上升 。 甚至 ， 房价的非理性上涨 ， 抑制社会消费需求释放 ， 扩大居民收入差距 ， 阻碍经济和产业转型 ， 还会严重破坏到“六保”大局 。
金融政策以更大力度对冲疫情对实体经济的影响 ， 大力支持中小企业经营恢复和稳健发展 ， 但一些资金还没有精准流入实体经济 ， 违规流向房地产市场并加剧房价炒作的现象需要高度警惕 ， 这些都会影响房地产市场预期 。
【警惕稳增长压力加大下楼市预期变化】毋庸置疑 ， 房地产市场是国民经济重要行业 。 在常态化疫情防控中 ， 我们必须要坚持房住不炒定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 ， 培育壮大新的增长点增长极 ， 有效保障宏观政策实施效果 ， 推进“六保”工作取得实效 。


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