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「贷款」多家京城贷款中介仍宣称 可变相实现“首付贷”

本报采访人员 刘萌
4月22日 ， 针对深圳出现贴息经营贷款违规操作流入房地产市场的现象 ， 银保监会首席风险官肖远企表示 ， “贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金 ， 不能够挪用 ， 如果通过房产抵押申请贷款 ， 包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途 。 银行一定要监控资金流向 ， 确保资金运用在申请贷款时的标的上 ， 对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正 。 ”
京城楼市是否存上述情况？《证券日报》采访人员日前暗访调查发现 ， 仍有融资担保公司或类似的贷款中介机构向购房者提供各类“首付贷”方案 。
贷款违规流入楼市未绝迹
近日 ， 有不少投资者向《证券日报》采访人员反应 ， 复工后接到的贷款推销电话越来越多 。 “您好 ， 请问最近有用款需求吗？10万元-50万元信用贷秒批 ， 如果资金需求大可以帮您定制方案 。 ”
为了解“用款需求”是否能够涵盖买房首付资金 ， 是否能够导致贷款违规流入楼市 ， 《证券日报》采访人员以购房者身份暗访了京城多家贷款中介 。
某贷款公司业务员小王对《证券日报》采访人员介绍 ， “短期需要大额资金的借款人 ， 一般都是为了买房 。 我们公司有门路 ， 好操作 。 不管是信用贷凑首付还是抵押房子买二套房 ， 都可以出方案 ， 从提供消费合同到买壳公司 ， 我们可以提供一条龙服务 。 ”
本报采访人员通过暗访 ， 了解了多种“首付贷”方案 。 比如 ， 从多家银行申请信用贷 。 “我们合作的银行比较多 ， 会在近期利率低的银行挑4家左右 ， 根据申请人资质不同 ， 每家银行能批准30万元-50万元不等的信用贷款 ， 申请人合计获批120万元-200万元 。 已婚的话 ， 夫妻双方累计大概能获批240万元-400万元 。 ”小王称 。
那么 ， 这样的操作会影响后续的按揭贷款吗？“坦白说 ， 风险是有的 ， 如果买房资金缺口比较大 ， 信用贷杠杆用足之后还继续申请按揭贷款 ， 后续申请按揭贷款时可能批不下来 。 当然 ， 如果工资流水足够覆盖所有贷款月还款额的两倍 ， 申请按揭贷款也没有影响 。 ”小王进一步表示 。
此外 ， 《证券日报》采访人员暗访了解到 ， 目前这类贷款公司一般收取贷款金额1%-3%的咨询服务费 。
申请“经营贷”中介可提供“公司”
除信用贷凑首付外 ， 《证券日报》采访人员调查发现 ， 多个贷款中介帮助购房者申请抵押经营贷获取购房资金 。 同时 ， 对于名下没有公司的贷款人 ， 可以提供公司过户服务 。
“我们手里的公司注册都满两年 ， 科技类公司比较多 ， 从财务报表到注册地点租赁协议等所有资料齐全 ， 满足经营贷审批条件 。 所以 ， 客户自己没有公司也没关系 。 ”同为贷款中介的业务员小张介绍 。
上述业务员给采访人员举了一个例子 ， “比如 ， 客户在北京城六区有一套价值1000万元没有贷款的房产 ， 一般可以评估到700万元（如果是商住公寓 ， 评估价一般在400万元-500万元） ， 这个评估值就是能贷出的经营贷额度 。 目前与我们公司合作办理‘一抵’的银行涵盖大部分国有大行、股份制银行还有城商行 ， 贷款利率在3.65%-4.6%之间 ， 贷款年限从5年到20年不等 ， 还款方式可以先息后本 ， 也可以等额本息 。 审批时间大概10个工作日 。 ”
“如果名下没有公司 ， 公司的过户流程大概需要5个工作日 。 两项可以同时进行 ， 节约时间 。 如果要抵押的房子在外地 ， 我们也可以全流程提供帮助 。 抵押外地房子整个流程时间长一点 ， 大概需要20个工作日 。 ”小张进一步介绍 。
当《证券日报》采访人员表示名下房产还有贷款未还清时 ， 小张表示：“有贷款也没关系 ， 有三家合作银行可以申请‘二抵’ ， 可以贷出房屋市价的六五成 ， 年化利率4.7% ， 最多贷20年 。 ”
《证券日报》采访人员咨询过程中表达了对于违规贷款风险的顾虑 。 某融资担保公司贷款经理杨经理表示 ， “北京和深圳的情况不一样 ， 经营贷业务本身没有问题 ， 深圳被监管关注的问题在于企业主发现政策贴息后 ， 经营贷比按揭贷款利率更低更划算 ， 才有了部分经营贷流向房地产的现象 。 北京近期政策没变化 ， 我们公司的业务也没变 ， 所有材料都齐全 ， 还可以提供第三方账户收款 ， 没有后顾之忧” 。


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