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【每日财报】原创 净负债率233%、利润增速四年最低 华发股份靠什么迈入“千亿”门槛( 二 )


值得注意的是 ， 华发股份华东区域未来的土地储备情况不容乐观 ， 并且杠杆率持续维持在高位 ， 这限制了公司降杆杠的空间 。 而巨额债务和走高的融资成本 ， 叠加项目利润空间承压 ， 华发股份未来的利润增速或面临一定的不确定性 。
那具体数据来看 ， 截止2019年年底 ， 华东地区土地储备面积占比仅8.31%；华南地区土地储备面积占比33.93%；华中地区土地储备面积占比45.71%；北方地区土地储备面积占比12.05% 。
过去一年华发股份重点在华东区域扩储 ， 仅2019年11月、12月在华东区域的累计拿地金额便高达119亿元 。 不过 ， 2018年上半年 ， 华发股份土地储备建筑面积为1044.17万平方米；2018年年底 ， 该数值降低为750.04万平方米；到2019年底 ， 该数值再度降低 ， 公司拥有土地储备计容建筑面积697.48万平方米 。
年报显示 ， 截至2019年年末 ， 公司拥有土地储备计容建筑面积697.48万平方米 ， 在建面积1367.02万平方米 。 土储面积较2018年的750.04万平方米下滑明显 。 就华发股份整体的土地储备情况而言 ， 明显已经放缓了速度 ， 相比与资金压力不无关系 。
增速下滑、土储减少、负债高企的华发股份 ， 2020年如何纾解困境？《每日财报》将会持续关注 。
声明：此文出于传递更多信息之目的 ， 文章内容仅供参考 ， 不构成投资建议 。 投资者据此操作 ， 风险自担 。


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