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[中国建设报产经报道]以功能为纽带 迭代城市新价值——青岛国信·海天中心战“疫”中勇攀高峰，以建筑为载体( 三 )


BIM技术是当下建筑界的热词 ， 也是海天中心团队在设计、建造及后期运维中的重要手段之一 。 海天中心是青岛首个也是山东省首批全生命周期深度应用BIM技术的超高层大型综合体项目 。 项目初步设计阶段就引入了该技术 ， 避免了上千处设计变更 ， 还在设计、施工以及后期的运维阶段持续应用 ， 实现多专业协同、管线综合、工程量统计、精准维修、交通模拟以及人员疏散等工作的高效进行 。
“BIM技术的应用不仅将二维平面的晦涩图纸转变成三维立体的直观模型 ， 而且还通过云端平台将PC端、平板电脑端和手机客户端串联在一起 ， 使各专业工程师们可以随时随地翻看模型对照检查 ， 极大促进了日常工作的便利性和准确性 。 ”海天中心工程师表示 。 此外 ， BIM技术的引入也为后续智能化物业管理提供了支持 ， 目前海天中心的BIM应用已成为项目建设几十家顾问单位、上百家专业分包以及千名海天建设者们日常工作中必不可少的专业工具 ， 获得了参建单位的一致认可和广泛好评 。
国信集团总工程师曲立清说：“海天人把每一张图纸都装进了自己的脑子里 。 正是秉承着这种工匠之心与攻坚克难的精神 ， 使海天中心一次次直面挑战、永不停步 ， 让这座即将启幕的青岛新地标更多了一份独有的魅力 。 ”
[中国建设报产经报道]以功能为纽带 迭代城市新价值——青岛国信·海天中心战“疫”中勇攀高峰，以建筑为载体
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科技时尚“见”海天铸就城市新地标作为青岛屹立于浮山湾畔的一颗未来明珠、世界眺望青岛的一扇窗口 ， 功能完善、业态丰富、匠心蕴藏、品质过硬的海天中心正是当下科技与时尚的交汇点 。 海天中心功能定位于“国际标准、国内一流 ， 沿海领先” ， 汇聚全球顶级团队 ， 集五星级海天大酒店、超五星级瑞吉酒店、5A甲级写字楼、城市观光厅、艺术中心、精品商业、住宅等业态于一体 ， 是国内综合体项目中最完整的业态配置 。
多元的业态需要严格的标准引领 ， 绿色建筑三星级和LEED铂金级认证便是这座垂直都市体现的价值观 。 防强风是超高层建筑不可避免的话题 ， 对于一些敏感人群来说 ， 减振效果是评价综合体舒适度的重要指标之一 。 基于对品质的严苛追求 ， 海天中心力求做到尽量消除风对项目的影响 ， 为此 ， 项目团队对标学习 ， 并前往加拿大专门进行阻尼器试验 。 最终 ， 结合建筑本身的布局与功能 ， 海天中心在T2塔楼顶部设置了被动型调谐液态阻尼器 ， 这是世界上首个非规则水箱的液态阻尼器 ， 通过水箱内波浪的往复运动产生惯性力 ， 达到吸能减振目的 ， 即使在较大风振条件下 ， 依然能有效保障大楼的安全和稳固 ， 满足未来入住者对舒适度的最高要求 。
与此同时 ， 在此次疫情面前 ， 海天中心自然通风的单元式玻璃幕墙设计显得前瞻性十足 。 基于SARS疫情的经验教训 ， 为防止因使用中央空调导致交叉感染情况出现 ， 海天中心在设计之初就站在了社会公共卫生的角度审视超高层建筑应如何满足通风需求 ， 给入住者带来足够的安全保障与舒适体验 。 海天中心通过超高层通风幕墙的技术手段和疑难攻关 ， 打造了可自然通风的单元式玻璃幕墙 ， T3塔楼采用平推窗 ， T1、T2塔楼采用通风器 ， 在不影响外立面效果的同时 ， 实现了自然通风换气功能 ， 海天中心还拟引进杀毒空调系统 ， 此类设计在当下显得尤为可贵 。
此外 ， 海天中心引进了国际最权威的商业地产资产运营管理体系标准——BOMA ， 全面提升海天中心的资产运营管理水平 ， 交付运营后将逐步实现商业地产资产运营管理领域的最高荣誉认证：BOMACOE卓越认证、BOMA360认证及最终冲刺商业地产界的“奥斯卡”BOMATOBY大奖 ， 为海天中心的可持续发展增添核心动力 。
在国际标准的引领下 ， 海天中心对提升城市品质、完善城市功能、拓展产业空间、打造青岛高端服务载体意义重大 。 这座“海边的垂直都市”拥有国际标准的低碳绿色5A甲级写字楼 ， 为企业提供高品质的人文商务办公环境；首入山东的超五星级瑞吉酒店是各国元首政要、社会名流下榻首选；五星级海天大酒店配置青岛主城最大面积的宴会厅 ， 全面升级青岛国际商务会议功能；300米以上城市观光厅设置的3个悬挑而又透明的玻璃观光平台作为延伸出去的观景之处 ， 收揽青岛360度独具特色的山海城景观；艺术中心融合历史与现代、人文与艺术 ， 承载艺术展览、藏品展陈等功能 ， 将为青岛这座时尚之城增添新的文化魅力；全海景精品体验式商业中心打造引领全新生活方式；海天公馆是海岸边可以住的艺术品 ， 于山海景观之中静享美好生活空间 。
2019年 ， 海天中心实现了主塔楼核心筒及外框圆满封顶 ， T1、T3塔楼塔冠安装完成 ， 机电、精装等施工工作大面积展开 ， 随着海天中心项目亮相世界高楼学会全球大会、中外企业家联合会青岛中心永久入驻海天中心 ， 将社会各界的期望推至新的高度 。 如今 ， 海天中心的建设工地上依然是一派生机勃勃的景象 ， 各专业工种在加紧作业 ， 4月底 ， 海天中心主塔楼即将实现塔冠封顶 ， 以369米的高度重塑青岛城市空间高度新定义 。
对于建成后海天中心的标志性意义和地位 ， 世界高层建筑与都市人居学会副理事长、中国区总监杜鹏博士说：“海天中心的设计、建设技术全球领先 ， 其规划、设计、建设均按照全球最高标准进行 ， 不仅重新刷新了城市高度的定义 ， 还为城市生活注入新的诠释 ， 为市民及全球游客提供了一个全新的活动空间 ， 繁荣了楼宇经济 ， 为青岛经济的腾飞提供了引擎 。 ”


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