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地产密探V■吴旭“卖身”大挪移，启迪协信生变：清华系蹊跷隐退( 二 )


一方面 ， 清华控股有意“积极”强化在启迪控股中的国资控股比例 ， 另一方面有意间接在启迪协信大规模减持并放弃控股权而暗含一种“消极”态度 。
值得一提的是 ， 2018年4月份 ， 协信集团副总裁、启迪协信执行董事曹志东突然匆匆离职 ， 当初喊出“启迪协信5年内千亿销售额及打造千亿市值平台” ， 也成过眼云烟 。
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注：协信集团原副总裁、启迪协信原执行董事曹志东
从启迪控股的收入构成看 ， 科技园建设服务主要来自启迪科技城、启迪协信和启迪运营管理三家公司 ， 但近些年营收逐年锐减 ， 贡献占比越来越低 。
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启迪控股解释说 ， 科技园建设服务之所以表现如此 ， 主要是业务拓展有所放缓 。 2006年 ， 清华科技园建成 ， 历时12年 ， 主园区经营模式初见成熟 ， 成为启迪控股的业务托底保障 ， 迎合各地政府创新发展的需求 ， 以“投资开发模式”在全国开拓分园建设 ， 对科技园地产物业出售及租赁 ， 成为该板块的主要收入模式 。
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这种科技园开发模式与商业房地产开发模式非常相似 ， 只是多了一项来自名校软件服务体系 ， 显得更高大上一些 。 如果脱去这层外衣 ， 本质上是一样的 。 据启迪协信介绍：在建项目40多个 ， 开发面积上千万平方米 。
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注：启迪协信·青岛科技城
4月5日 ， 我们曾刊发重磅文章《暴雷！北大科技园16.9亿债蹊跷违约 ， 加速回款能否拯救危局？》 ， 科技园区物业开发销售与租赁均面临较大的市场挑战 ， 资金压力也非常大 。
如今通过大规模减持股权后 ， 启迪协信已变成启迪科技城集团的参股子公司而非并表子公司 ， 背后着实耐人寻味 。 那么 ， 重庆协信远创实业到底是主动收购还是被动接盘 ， 也是一个谜团 。
注意！前文已提到 ， 持有启迪协信45.73%的第一大股东重庆协信远逸投资有限公司 ， 由重庆协信远创实业控股91% ， 重庆晨哲企业管理咨询有限公司持股仅9% 。
目前 ， 重庆晨哲企业由重庆协信远泽投资顾问有限公司100%控股 ， 重庆协信远泽由协信地产（中国）有限公司100%控股 ， 而其由重庆远沃投资100%控股 ， 背后是重庆远沐投资 ， 再往里看是重庆协信远创商管公司 ， 最终又回到协信远创实业 。
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另据悉 ， 重庆协信远泽还是协信物业平台——重庆天骄爱生活的主要股东 。 这说明协信远创实业旗下既有地产开发 ， 也有商管平台 ， 还有启迪协信 ， 还有物业公司平台 。
在吴旭的眼里 ， “协信系”想构筑的“商住产功能集成一体化”开发模式 ， 随着股权构架的深入剖析 ， 也逐步清晰起来 。 新加坡丰隆的控股“入主” ， 协信远创实业能否开启新局面 ， 我们将会进一步跟进报道 。
编辑：密探君
文章来源：地产密探
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