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『资产』2019中国城镇居民家庭资产负债情况显示，住房占比近七成

北京联盟_原题：居民家庭户均总资产比较：北京是新疆7倍 ， 广东列第六
房子成为中国城镇居民家庭资产的主要部分 。 因此 ， 房价高的地方 ， 居民家庭户均总资产也比较高 。
《中国金融》日前刊发2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查 。 中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年10月中下旬在全国30个省（自治区、直辖市）对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查 。 从当前掌握的资料看 ， 这是国内关于城镇居民资产负债情况最为完整、详实的调查之一 。
调查显示 ， 城镇居民家庭户均总资产317.9万元 ， 家庭资产以实物资产为主 ， 住房占比近七成 ， 住房拥有率达到96.0% 。 有一套住房的家庭占比为58.4% ， 有两套住房的占比为31.0% ， 有三套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。
报告显示 ， 区域间的家庭资产分布差异显著 ， 经济发达地区的居民家庭资产水平高 。 分经济区域看 ， 东部地区明显高于其他地区 。 东部地区居民家庭户均总资产为461.0万元 ， 分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296.0万元 。 东北地区居民家庭户均总资产最低 ， 仅占东部地区居民家庭的三分之一左右 。
分省份看 ， 家庭资产最高的三个省（自治区、直辖市）为北京、上海和江苏 ， 最低的三个省（自治区、直辖市）为新疆、吉林和甘肃 。 其中 ， 北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍 。
『资产』2019中国城镇居民家庭资产负债情况显示，住房占比近七成
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各省居民家庭户均总资产（来源：《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》）
厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析 ， 东部沿海发达地区收入高于中西部和东北 。 另外 ， 家庭的资产七成来自房产 ， 而东部的北上广深厦门杭州南京等地房价高 ， 因此资产也会比较高 。
总体上 ， 东部沿海发达地区的家庭资产高于中西部地区 ， 南方地区高于北方地区 。 中原地产熟悉市场分析师张大伟对第一财经分析 ， 由于住房占家庭资产的比例高达七成 ， 因此房价的高低在很大程度上影响了各地家庭资产的差异 。
张大伟说 ， 北方很多地方尤其是东北等地以国企为主 ， 工业化、城镇化进程较早 ， 非商品化的住房占比非常大 ， 包括大量的棚户区改造、回迁房 ， 这些房产的市场价相对有限 ， 交易也比较难 。 相比之下 ， 南方城市国企占比少 ， 市场化的比例要高很多 ， 通过杠杆购房的比例更高 。
投资氛围也是各省居民家庭资产差异的的一大因素所在 。 广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析 ， 东南沿海地区的市场经济更为发达 ， 市场经济发达的地方一般投资意识更强 ， 对金融杠杆的使用也高 ， 杠杆买房的比例更多 。
不过 ， 在东部沿海地区 ， 不同省份也存在一些差异 。 比如第一经济大省广东的户均总资产不仅明显低于江苏和浙江 ， 也低于邻省的福建 ， 仅位列全国第六 。
彭澎说 ， 广东是一个区域发展差距较大的省份 ， 虽然珠三角的投资意识比较强 ， 但是粤东西北地区经济发展较为滞后 ， 整体的房价水平也比较低 。 另一方面 ， 广东除了深圳以外 ， 其他地方的购房比较理性 ， 投资上总体比较谨慎 。
另外一个沿海经济大省山东的户均总资产更是低于全国平均水平 ， 位居河北和安徽之后 ， 仅位列第十 。 张大伟说 ， 在山东除了青岛和济南这两个房价比较高以外 ， 其他地方的房价水平不高 ， 总体上比江苏和浙江要低很多 。 比如山东很多海景房价格都比较低 ， 跟南方沿海差距很大 。
【『资产』2019中国城镇居民家庭资产负债情况显示，住房占比近七成】同时 ， 目前能源原材料之类的基础工业占比仍很高 ， 高新技术产业占比明显不足 。 这种产业结构也决定了居民可支配收入增长相比江浙、广东等地有一定的差距 。 丁长发说 ， 山东作为户籍人口大省 ， 同时也是农业大省 ， 农业十分发达 ， 城镇化率较低 ， 相比浙江江苏广东等地 ， 山东的整体房价水平和物价水平都比较低 。


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