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[监管之声]收藏！房地产案件常见违法行为与办理难点分析


房地产案件常见违法行为与难点分析
浙江省海宁市市场监督管理局 张叶伟
房地产案件事关群众切身利益 ， 事关社会稳定大局 ， 必须全貌掌握违法规律 ， 依法惩治各类违法行为 ， 为全面建成小康社会营造平安环境 。 本文就近两年房地产领域案件常见违法情形和难点稍作总结分析 ， 供执法同仁参考借鉴 。 不当之处 ， 望批评指正 。
一、常见违法行为
（一）虚假宣传
1.表现形式：（1）通过楼盘区位图展示具有虚假规划内容、虚假配套设施等信息；（2）楼盘销控表中显示的截至检查当天的销售情况与实际不符；（3）销售现场的宣传音视频含有虚假内容；（4）销售员销售过程中口头进行虚假宣传或者通过微信朋友圈发布虚假信息；（5）沙盘模型展示内容与实际明显不一致等；（6）沙盘模型中楼盘模型顶部放置“售罄”字样 ， 实际仍有房可销售 。
2.行为定性：违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款之规定 。
3.处罚依据：《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款 。
（二）发布虚假广告
1.表现形式：在宣传单页、宣传折页、内部期刊、旗帜、桁架广告、展板、宣传板、公众号、官网等媒介发布含有虚假内容的广告 。
2.行为定性：违反了《中华人民共和国广告法》第四条之规定 。
3.处罚依据：《中华人民共和国广告法》第五十五条”
（三）发布含有绝对化用语的广告
1.表现形式：在宣传单页、宣传折页、内部期刊、旗帜、桁架广告、展板、宣传板、公众号、官网等媒介发布含有“国家级”“最高级”“最佳”等用语的广告 。

[监管之声]收藏！房地产案件常见违法行为与办理难点分析
本文插图

2.行为定性：违反了《中华人民共和国广告法》第九条第一款第（三）项之规定 。
3.处罚依据：《中华人民共和国广告法》第五十七条第一款第（一）项 。
（四）发放含有投资回报承诺内容的广告
1.表现形式：在宣传单页、宣传折页、内部期刊、旗帜、桁架广告、展板、宣传板、公众号、官网等媒介发布含有“高回报 ， 十年翻倍 ， 稳赚不赔”等用语的广告 。
2.行为定性：违反了《房地产广告发布管理规定》第四条第一款第（一）项之规定 。
3.处罚依据：《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第（七）项 。 （因《广告法》有规定 ， 故处罚不适用《房地产广告发布管理规定》）
（五）对外发放含升学承诺内容的广告
1.表现形式：在宣传单页、宣传折页、内部期刊、旗帜、桁架广告、展板、宣传板、公众号、官网等媒介发布含有“A小学、初中配套 ， 周边学区为B学校”等内容的广告 。
2.行为定性：违反了《房地产广告发布管理规定》第十八条之规定 。
3.处罚依据：《房地产广告发布管理规定》第二十一条 。
（六）发布含有以项目到某一位置的时间代表距离内容的广告
（1）表现形式：在宣传单页、宣传折页、内部期刊、旗帜、桁架广告、展板、宣传板、公众号、官网等媒介发布的广告中含有“本项目至A地点仅10分钟车程”等内容 ， 未标示实际距离的公里数 。
（2）行为定性：违反了《房地产广告发布管理规定》第四条第一款第（二）项之规定 。
（3）处罚依据：《房地产广告发布管理规定》第二十一条 。
（七）发布未标示开发商名称、代理销售商名称及预售证号的广告
1.表现形式：在发布的除仅宣传项目名称外的预售广告中 ， 均未标示开发商名称、代理销售商名称及预售证号 。
2.行为定性：违反了《房地产广告发布管理规定》第七条之规定 。
3.处罚依据：《房地产广告发布管理规定》第二十一条 。
（八）发布未标明数据来源出处的广告
（1）表现形式：在宣传单页、宣传折页、内部期刊、旗帜、桁架广告、展板、宣传板、公众号、官网等媒介发布的广告中含有引用的数据看 ， 如人口总量 ， 商品房平均价格 ， 平均地价等 ， 但未标明上述数据的来源 。
（2）行为定性：违反了《房地产广告发布管理规定》第二十条之规定 。
（3）处罚依据：《房地产广告发布管理规定》第二十一条 。
（九）发布规划或在建项目未标注状态的广告
（1）表现形式：在宣传单页、折页、内部期刊、旗帜、桁架广告、展板、宣传板、公众号、官网等媒介发布的广告中对真实存在的规划及在建项目未注明在建或规划中 。
（2）行为定性：违反了《房地产广告发布管理规定》第十二条之规定 。
（3）处罚依据：《房地产广告发布管理规定》第二十一条 。
（十）发布含有“开发商保留本资料最终解释权”内容的广告
1.表现形式：在宣传单页、宣传折页、内部期刊、旗帜、桁架广告、展板、宣传板、公众号、官网等媒介发布的广告中含有“本公司保留本资料最终解释权”等内容 。
2.行为定性：违反了《侵害消费者权益行为处罚办法》第十二条第（六）项之规定 。
3.处罚依据：《侵害消费者权益行为处罚办法》第十五条 。
（十一）违法开展有奖销售
1.表现形式：（1）进行有奖销售时最高奖项的金额超过五万元；（2）中奖种类、数量、兑现方式等信息不明确 ， 影响兑奖；（3）虚假的有奖销售 。


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