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[大河财立方]拟不超3.5亿元收购新乡奥莱项目，王府井在河南再扩张

大河报·大河财立方采访人员张利瑶
疫情并没有阻挡王府井在河南的商业布局 。 4月24日晚间 ， 王府井集团股份有限公司发布公告称 ， 公司拟购买新乡市赛奥商业发展有限公司（以下简称“新乡赛奥”）开发建设的新乡奥特莱斯项目商业物业 ， 收购总价款为不超过人民币3.5亿元（不含契税） ， 项目最快于2020年开业 。
总建筑面积10.03万平方米 ， 预计2020年7月底交房
发力城市奥莱业态 ， 王府井并非首次 。 公告表示 ， 目前郑州当地已有两家王府井奥莱项目正在经营 ， 未来市场竞争较为激烈 ， 存在一定的市场风险 。
据公告显示 ， 新乡赛奥成立于2018年3月20日 ， 主要业务为开发王府井商业小镇项目 ， 由河南炀玖置业有限公司100%控股 ， 经营范围包括商业管理、房地产营销策划租赁、房地产开发、百货、城市建设项目、城市基础设施及相关配套项目建设等 。 截至2019年12月31日 ， 新乡赛奥资产总额57621万元 ， 资产净额19.30万元 ， 营业收入0元 ， 净利润18.66万元 。
新乡奥特莱斯项目位于平原新区 ， 地处311省道（长江大道）以北 ， 郑焦晋高速以南 ， 107国道以东的围合区域 ， 距郑州市区20公里 ， 是郑州、新乡、焦作三市交会中心 ， 有良好的通达性 。 项目占地约165亩 ， 容积率0.9 ， 总建筑面积100280平方米 。 项目按照王府井奥莱建设标准建设交付 。 目前该项目处于建设阶段 ， 预计2020年7月底交房 。
值得一提的是 ， “城市奥莱”一度是2019年郑州商业圈的“热门词” 。 去年9月28日 ， 王府井百货郑州锦艺城店率先完成改造转型 ， 更名“王府井奥莱” 。 而另一股城市奥莱核心势力来自于河南麦迪逊商业 。 同年7月 ， 其先后与大商郑州地区集团、正商集团、河南保税集团签约 ， 宣布做连锁化发展 。 2020年3月28日 ， “开业仅4个月的大商·麦迪逊城市奥特莱斯金博大店（以下简称“麦迪逊奥莱金博大店”）将于月底闭店”的消息再度刷屏郑州商业圈 。
传统百货店为何纷纷“变形”城市奥莱？此前 ， 王府井郑州锦艺城店总经理贾泽民接受大河报·大河财立方采访人员专访时称 ， 近年来 ， 传统百货业务下行压力巨大 ， 门店已至必须迭代升级的状态和关键性节点 。
2019年王府井奥特莱斯营收增长25% ， 百货业务同比下降3.52%
王府井不断加大对奥莱业态的布局 ， 从其年报上或许更能发现原因 。
同日 ， 王府井集团发布2019年业绩 ， 公告显示 ， 报告期内 ， 王府井实现营业收入267.89亿元 ， 同比增长0.29%；利润总额完成14.45亿元 ， 同比下降15.15%；归属于上市公司股东的净利润9.61亿元 ， 同比下降19.98%；主营业务毛利率16.09% ， 同比下降0.42个百分点 。
其中 ， 王府井百货业务营业收入176.25亿元 ， 同比下降3.52% ， 毛利率17.36% ， 平均坪效1.31万元 。 购物中心业务营业收入30.64亿元 ， 同比增长0.67% ， 毛利率17.06% ， 平均坪效5400元 。 奥特莱斯业务营业收入45.05亿元 ， 同比增长24.75% ， 毛利率10.46% ， 平均坪效1.11万元 。
公告称 ， 目前奥莱处于高速发展阶段 ， 各大强势商家均在迅猛扩张 。 公司已在河南布局购物中心和综合百货 ， 共6家门店（郑州3家、洛阳2家和焦作1家） ， 从公司战略布局和业态发展上 ， 奥莱发展已经成熟 。 项目就自身资质而言有一定潜力 ， 拿下该项目对公司在整个河南地区战略布局及长远发展具有重大意义 ， 反之可能错失进驻当地奥莱市场和扩大在河南地区影响力的良机 。
责编:李震|总监:万军伟
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