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「房地产」江苏力压广东，苏粤浙包揽前三，房地产投资能否持续

江苏力压广东 ， 苏粤浙包揽前三 ， 房地产投资能否持续
日前 ， 国家统计局公布了31省份一季度房地产开发投资数据 ， 中新经纬客户端梳理发现 ， 从房地产投资累计值来看 ， 一季度苏、粤、浙包揽前三 ， 江苏以2717.82?亿元位居第一 ， 广东、浙江分别以2548.83?亿元、2044.65?亿元紧随其后 。
「房地产」江苏力压广东，苏粤浙包揽前三，房地产投资能否持续
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虽然苏、粤、浙长期包揽了房地产开发投资的前三强 ， 但领头的一直是广东 ， 而非江苏 。 特别是2019年 ， 广东以15852.16?亿元投资遥遥领先于排在第二、第三位的江苏和浙江 ， 江苏、浙江分别为12009.35?亿元和10682.97?亿元 ， 落后于广东3000多亿元和5000多亿元 。 那么 ， 这种状况能否长久维持呢？苏、粤、浙三地在房地产投资方面是否会出现一些新的变化呢？全国其他地方的房地产投资又将呈现怎样的变化格局呢？哪些因素会影响房地产投资的可持续呢？
显然 ， 就眼前来看 ， 疫情防控情况的好坏 ， 对房地产开发投资的影响很大 ， 也可以说是主要因素 。 一季度 ， 江苏能够一跃超过广东 ， 成为全国房地产开发投资的领头羊 ， 最根本的原因 ， 就是疫情防控 。 江苏是疫情防控工作做得最好的地区之一 ， 因此 ， 房地产市场的复苏也最快、效果最好 ， 超过广东是很正常的 。 按理 ， 广东应当从二季度起逐步恢复常态 。 可是 ， 广州4月份的疫情反弹 ， 又让广东的疫情防控进入了收紧状态 ， 且深圳也出现了一些新的情况 。 二季度房地产开发投资全面复苏的希望 ， 也就受到了严重影响 ， 预计二季度也难以有效复苏 。 如此一来 ， 江苏很有可能在二季度也能力压广东 ， 成为全国房地产开发投资的领头羊 。 而浙江由于此前一直与广东、江苏有较大差距 ， 要想超过江苏和广东 ， 难度也比较大 ， 只能在老三的位置上再待些日子 。 至于其他地方 ， 也就更不要考虑争前三的位置了 ， 而是在第二集团当中争取一下排位 。
所以 ， 疫情防控是当前决定房地产开发投资强度和热度最主要的因素 。 随着疫情防控工作效果的不断显现 ， 房地产开发投资的效果也会越来越明显 ， 对经济增长的拉动作用也会更大 。
【「房地产」江苏力压广东 ， 苏粤浙包揽前三 ， 房地产投资能否持续】从中长期来看 ， 决定房地产开发投资的因素 ， 主要是看经济活力 。 经济活力越强的地区 ， 房地产开发投资的热度和强度就越大、活力也越强 。 反之 ， 则很难形成热度和强度 ， 无法产生活力 。 广东、江苏、浙江能够长期牢牢占据房地产开发投资的前三位 ， 就是因为这三个省的经济活力很强 ， 特别是广东与浙江 ， 净流入人口的数量也很大 ， 2019年净流入人口都超过了80万 。 江苏尽管净流入人口不多 ， 只有10多万 ， 但江苏本地居民的购买力很强 ， 加上前些年净流入的存量人口规模比较大 ， 也能够维护房地产市场的需求 ， 推动房地产开发 。
「房地产」江苏力压广东，苏粤浙包揽前三，房地产投资能否持续
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这也意味着 ， 一个地区要想房地产开发投资活跃 ， 就必须确保经济活跃 ， 要想房地产投资有活力 ， 就必须确保经济有活力 。 只有经济保持持续强劲的活力 ， 房地产开发投资才有活力增强的基础 ， 才能实现可持续发展 。 否则 ， 就会像前些年一些地区房价出现暴涨后很快陷入深渊一样 ， 没有可持续性 ， 甚至会对经济社会发展产生很大的破坏力 。
从长期来看 ， 房地产开发投资能否可持续 ， 能否具有活力 ， 要看经济转型的效果 。 经济发展的初期 ， 需要通过房地产对经济增长实施拉动 。 在经济遇到困难时 ， 一定程度上也要依靠房地产来拉动 。 当经济步入稳定发展期 ， 进入到一定平台 ， 就要处理好房地产业与其他产业、尤其是实体产业的关系了 。 否则 ， 房地产业会对其他产业带来不利的冲击和影响 。 这一点 ， 前些年由于房地产市场的过度发展、房价的过快上涨 ， 导致实体资本被大量掏空 ， 从而影响了实体经济的发展 ， 也弱化了经济的抗风险能力 。


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