「乐居财经」三巽、港龙招股书接连失效，中小房企港股IPO难再现( 二 )
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出路与选择
“房地产市场自政府提出房住不炒基调以来 ， 竞争日趋激烈 ， 分化也日渐严重 ， 没有上市的企业相对缺少融资渠道和品牌知名度 ， 会严重影响竞争力 。 加上近一年来融资政策波动 ， 新冠疫情又非常考验企业的现金流弹性 ， 因此对于未上市的房企来言 ， 争取尽早在港股上市成为大的方向 。 ”一位上海房企投融资部负责人向中国房地产报采访人员表示 。
此外 ， 如果中小房企能上市 ， 可以通过资本平台标定自己的价值 ， 这样有利于行业内并购与整合 。
总体而言 ， 上市的确可以缓解中小房企面临的融资难题 ， 但中小房企能否生存下去最重要还在于其根本的企业运营能力 。
“这些房企应更关注自身在细分领域的竞争力 。 ”上述财务官表示 ， 如果在细分领域有优势 ， 比如商业地产有优势可以考虑做REITs或发行ABS解决融资渠道缺乏的问题；如果在产业地产上有优势 ， 可以考虑与其他房企、城投合作 。
“如果真的没有特别的优势 ， 上市也难以成功 ， 在现时竞争激烈的市场状况下 ， 可能考虑出售业务或出售股权也是一种出路 。 ”（来源：中国房地产报）
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