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「经济观察报」互称“向东总”“文学董事长”，王文学、吴向东首秀华夏幸福业绩会( 二 )


2020年 ， 华夏幸福南方总部业务进一步拓展 ， 3月华夏幸福南方总部在哈尔滨松北新区签下总投资200亿元深哈金融科技城项目 。 3月20日 ， 占地14万平方米、建筑面积29万平方米的哈尔滨松北项目3-1、3-2号地块已经启动总承包工程招标 。
早在2019年12月 ， 华夏幸福（南京）运营管理有限公司成立 ， 2020年3、4月 ， 华夏幸福南京公司陆续成立华御宁、华御元、华御航等3家房地产开发公司 。 2020年1月 ， 华夏幸福南京被南京市政府认定为市及总部企业 。
截止目前 ， 华夏幸福南方总部在南京已经初步规划江北新区广西埂大街综合体及大校场两个综合体项目 。 其中南京大校场项目建筑面积63.3万平方米 ， 其中大部分为商办项目 ， 仅有少量住宅 。
在业绩会上 ， 华夏幸福透露 ， 2019年新业务覆盖北京、深圳、武汉和东莞等4个城市 ， 落地北京丽泽、武汉长江中心2个商业地产项目；拿下8个城市更新前期服务商项目 ， 其中深圳6个 ， 东莞2个；新增土地计容面积171万平方米 。 此外 ， 还和平安合作首个轻资产项目中国铁物大厦 ， 以及桂林满乐等项目 。
打造平台
据林成红介绍 ， 中国平安行使了积极的股东责任 ， 强化董事会决策和治理体系 ， 极大提升了公司的治理水平 。 同时在业务发展、投融资等方面形成良好互动 。
在传统产业新城业务的基础上 ， 未来华夏幸福将积极在北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉和成都等8个核心城市布局新业务 。 同时 ， 与华夏幸福原有业务形成互补 ， 目前华夏幸福南方总部业务已经进入固安产业新城 。
根据华夏幸福提供的材料 ， 南方总部主要从事新业务 ， 以零售和写字楼为核心 ， 同时积极探索布局康养、公共住房、科学社区等新型不动产领域 。 与华夏幸福原有业务形成互补 ， 完善都市圈发展综合解决方案链条 。
无论是吴向东 ， 还是俞建 ， 都提到华夏幸福打造平台化公司 。 俞建表示 ， 未来华夏幸福将大力推进平台建设 ， 在产业新城方面积极寻找合作伙伴 ， 减少公司自有资金投入 ， 华夏幸福自有资金主要用于土地开发整理、产业服务等产出高的项目 。
孔雀城住宅领域 ， 2018年华夏幸福先后与万科等14家房企展开合作 ， 让出部分住宅项目部分股权 ， 一定程度减少了华夏幸福的资金投入 ， 同时也使得孔雀城的住宅产品被注入其他开发商的开发经验和品牌价值 。
2019年 ， 华夏幸福住宅项目进一步引入合作方 ， 合作的企业数量超过20家 ， 在产业新城拿地数量占到一半左右 。 目前华夏幸福孔雀城的合作企业包括碧桂园、万科、中粮地产、招商蛇口、保利、远洋等31家企业 。
俞建表示 ， 过去一年 ， 华夏幸福总部积极管控和优化住宅投资 ， 采取投前、开发和投后管理 ， 根据不同区域的市场、库存周期制定不同的投资策略和分区域制定回报 ， 结合月度、季度和年度动态预警 ， 开发中发现问题 ， 积极调整策操盘的节点 ， 并于人员考核机制挂钩 。
【「经济观察报」互称“向东总”“文学董事长”，王文学、吴向东首秀华夏幸福业绩会】新业务方面更是如此 ， 新业务开展即积极与中国平安展开合作 ， 包括之前轻资产化的北京中铁物资大厦项目 。 据林成红介绍 ， 商办综合体项目建成后 ， 相关重资产将出售给保险资产 ， 华夏幸福将从项目重资产抽身 ， 专心从事轻资产运营 。


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